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건축123

전원주택 집짓기 불가능한 땅 전원주택 신축이 불가능한 땅이란 설명하기 대단히 곤란하다. 불가능하다기 보다 오히려 기피대상이라고 하는 것이 좋을지도 모른다. 그러나 이것도 정확한 표현이 되지 못한다. 일반인이 지을 수 없는 농업진흥지역이나 농업보호구역에 농민으 버젓이 집을 지을 수 있고 또 일반인의 관점에서 보면 도저히 들어설 수 없는 곳에 버젓이 아파트,전원주택이나 펜션이 들어서고 있기 때문이다. 맹지라도 이웃의 땅에 토지이용승락을 받으면 사도를 내어 집을 지을 수 있다. 또 지금은 불가능하나 주변지역이 개발됨으로서 세월이 흐르면서 자연히 풀리는 경우도 많다. *공법상 이용제한이 많은 땅 1. 농업진흥지역 2. 보전산지지역 3. 자연환경보전지역 4. 공원지역 5. 문화재 보호구역 6. 수자원보호구역 7. 군사보호구역 8. 그린벨트구.. 2011. 7. 3.
천창~~밤하늘에 떠 있는 별을 감상할 수 있는 매력적인 아이템 은 같은 크기의 측창에 비해 3배 정도의 채광 효과가 있으며 개구부에 상관없이 벽면을 다양하게 활용할 수 있는 장점이 있다. 또한, 밤하늘에 떠 있는 별을 감상할 수 있는 매력적인 아이템으로 주로 전원주택에 적용되고 있다. * 천창의 종류 천창에는 환기시킬 수 있는 것과 고정된 형태가 있다. 환기가 가능한 창은 수동과 전동 두가지 형태가 있으며, 지붕창의 형태로는 평형과 돔형, 피라미드형을 포함하여 여러 종류가 있다. VELUX 사 천창 종류 고정식 550 * 1000 고정식 550 * 1200 전동식 550 * 1200 블라인드식 550 * 1200 재료로는 아크릴이나 플라스틱, 유리를 주로 사용하며, 투명색 또는 채색된 단일 및 이중창으로 시공이 가능하다. * 설계시 유의사항 천창 부분과 천장면 사이.. 2011. 7. 3.
집짓기 Q&A 건축에 필요한 최소 대지면적은? 주택을 짓기 위해서는 해당 토지의 건폐율과 용적률을 확인해야 한다. 확인은‘토지이용계획확인원’을 통해서 가능하며, 일반적으로 관리지역인 경우 건폐율 40%, 용적률 80% 기준이 적용된다. 다시말해, 관리지역에 속한 대지의 면적이 100㎡라면, 건축물의 바닥면적은 40㎡, 연면적은 80㎡까지 건축이 가능하다는 것이다. 참고로, 자연녹지지역은 20%, 주거지역은 50~60%의 건폐율이 적용된다. 건축이 불가능한 토지? 흔히 말하는‘맹지’에는 건축이 불가능하다. 즉, 해당 토지가 다른 토지들로 둘러싸여 있고, 인접한 도로가 없는 경우를 말한다. 다만 지적도 상에는 없지만 실제 도로로 사용되고 있는 현황도로가 있는 경우 해당 토지의 소유주로부터 도로 사용 동의를 얻으면 가능할 .. 2011. 7. 2.
국토계획법상 용도지역 분류 국토의 계획 및 이용에 관한 법률[시행 2010.12. 1] [법률 제10331호, 2010. 5.31, 타법개정] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 [시행 2010.11. 2] [대통령령 제22467호, 2010.11. 2, 타법개정] 법 제6조 (국토의 용도 구분) 국토는 토지의 이용실태 및 특성, 장래의 토지 이용 방향 등을 고려하여 다음과 같은 용도지역으로 구분한다. 1. 도시지역: 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 그 지역에 대하여 체계적인 개발ㆍ정비ㆍ관리ㆍ보전 등이 필요한 지역 2. 관리지역: 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리할 필요.. 2011. 6. 19.
토지이용계획확인원(무료열람) 토지이용계획확인원 열람 토지이용규제정보시스템(토지이용계획확인원) 토지이용계획확인원(무료열람) 링크>> http://luris.mltm.go.kr/ 2011. 6. 6.
분양받은 아파트 셀프등기 하는 방법 1. 분양계약서를 준비한다. 2. 분양사무소에 분양대금납부내역서(혹은 분양대금 완납 증명서)를 받는다. 3. 분양계약서와 분양대금납부내역서를 들고 (건물이 위치한)관할구청으로 간다. 4. 실거래신고서를 작성하여 신고필증을 발급한다. - 실거래신고 의무 이전에 분양을 받은 사람은 검인만 받으면 된다. - 분양계약서에 도장을 찍어줌 5. 지방세과에서 취득세와 등록세 고지서를 발부받는다. - 분양계약서, 분양대금납부내역서, 신고필증(검인) 지참 - (주하) 토지 분할이 안된 경우, 토지 등기는 나중에... 6. 구청 지적과에서 토지대장과 건축물대장을 발급받는다. - 인터넷(http://www.egov.go.kr)으로도 발급가능 - 건축물 대장 발급(1면당) 500원(보통 2면 이상), 열람(건당) 300원, .. 2011. 4. 29.
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