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'건축'에 해당되는 글 133건

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  2. 2017.11.19 2층 이상 건물도 내진설계 의무대상…목구조 건축물은 3층이상
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  4. 2016.07.10 농지에 집지을때 필요한 신고와 허가사항
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  30. 2011.12.31 귀농정보 사이트~~ 귀농,귀촌 무료 교육(정보)사이트, 통합농업교육정보서비스,귀농귀촌종합센터

레미콘 루베 계산법

건축 2018.07.13 13:28 Posted by livinginfo

루베---입방미터(m) 1m x 1m x 1m=1㎥  

훼베---평방미터(m) 1m x 1m=1㎡

1 평 = 3.3058㎡ (1.818m X 1.818m ≒ 3.3㎡)


레미콘 1대는 6입방미터(루베)의 콘크리트를 실음




Ex)가로(18m)x 세로(20m)의 땅에 두께(8cm)로 콘크리트 기초를 다지면 레미콘차가 몇대나 필요한가?


::일단 평수는 18mx20m=360㎡  =>360㎡/3.3058㎡=108.9평


  이것을 입방미터(루베)로 계산하면 18mx20mx0.08m=28.8㎥ 


  레미콘 한차가 6입방미터(루베)콘크리트를 싣고 다니기때문에 28.8㎥/6㎥=4.8대의  레미콘차가 필요하게 됩니다.






레미콘의규격 




ex)레미콘 규격 25-180-08 에 대해 말씀드리면


    25  : 골재 크기

    180 : 강도

    08  : 슬럼프를 나타냅니다.


 가정주택에 기초용으로 사용하는 규격은 다소 차이는 

있지만  25-210-12이 주로 사용되고 있습니다.  






슬럼프?


콘크리트의 반죽질기를 지칭하는 것으로, 수치가 높을수록 유동성이 많은 부드러운 콘크리트를 의미합니다




기초공사시 철근배근하고 레미콘 반죽질기가 너무 되면  철근안으로 잘 꼼꼼하게 잘안들어갑니다




자세한것은 설명 드리면 복잡하고


간단하게만 정리해드렸습니다 


국토부에서 보도자료

내진 설계 관련 내용 (2017년 2월 2일)


2층 이상 건물도 내진설계 의무대상…안전강화방안 마련

초고층건물 건축 시 인접대지에 대한 영향까지 검토…국민 생명‧재산 보호


다만, 목구조 건축물은 상대적으로 지진에 강하고, 일본의 경우에도

목구조는 다른 구조와 구분하여 3층 이상이 내진설계 대상임을

감안하여 종전과 같이 3층 이상인 경우에만 내진설계 하도록 했다.




 
공짜 전원주택 설계도면 ,무료 표준주택설계도면 구할수 있는 사이트!! 2010 농어촌 주택 표준 설계도 보급 !!  친환경 주택 10종 선보여

농림식품부가 5 가지 유형 2010 농어촌 주택 표준 설계도를 발표


이번 표준설계도는 40㎡ (평방미터)12평형, 125㎡ (평방미터)(38평) 까지 다양하게 개발 . 전통적 공간의 미를 그대로 살리면서 현대적 주거 생활 의 편리함과 쾌적함을 추구


 

 

 



농어촌 표준설계도는 시공에 필요한 건축,설비,전기 및 기타분야의 설계도서가 갖추어져 있으며

사용될 건축자재의 종류및 수량도 알수 있도록 되어 있다.
표준설계도면은 농어촌 주민이나 귀농인,귀촌인이 쉽게 구할수 있도록 지방 자치단체나 한국 농어촌공사 및 농협등에서 배부

주소가 바뀌어서 다시올립니다 

http://www.returnfarm.com/rtf/m4/n42/farmHouse/farmHouseList.do



농지에 집지을때 필요한 신고와 허가사항

건축 2016.07.10 12:47 Posted by livinginfo

농지에 집지을때 필요한 신고와 허가사항

 

모든 건축은 착수하기 전에 신고나 허가를 득해야 합니다.대부분 바닥면적 100㎡(약 30평)이하인

소형건축[농가주택]은 건축신고 대상으로 착공신고 -> 사용승인(준공)의 절차를 거치게 됩니다. 

건축인허가 대행료는 150만원 가량입니다.이는 건축설계 비용이 포함된 것이 아니며, 건축설계도면은

건축주가 제공하고 건축신고 및 준공처리까지 대행해 주는 것에 대한 비용입니다. 

물론 건축 준공에 필요한 정화조준공필증,가스사용승인서,측량성과도 등도 별도로 제공해야 합니다. 

인허가에 소요되는 기간은 대략1~2주이며 농지전용후 건축을 한다면 동시에 대행해 주는 곳에

의뢰하는 것이 효율적이며 처리기간을 줄일 수 있습니다.

 

  

<대지로 전용절차>


부지가 지목상 대지가 아닌 임야나 전, 답인 경우에는 대지로 사용하기 위한 전용절차를 거쳐야 합니다. 

대부분의 도시외 지역은 건폐율이 20~40%이므로 예를 들어 23.5평(건물18평+데크5.5평)의 건축을

위한 대지의 면적은 최소 60평에서 120평을 전용해야 하지만 이보다는 여유있게 200평 가량을

전용하는 것이 좋습니다. 이는 향후에 창고나 기타 시설물을 추가로 지을 수 있을 뿐만 아니라 대지 

면적에 여유가 있다면 잔디를 심는다든가 조경을 할 수 있는 등 농지보다 규제가 적어 이용이

자유로우며, 지가가 상승되어 재산 가치가 높아질 수 있기 때문입니다. 


다만 현재 도시지역에 주택이 있다면 200평(660㎡)미만으로 전용해야 1가구 2주택 중과세에

해당되지 않습니다.또한 농지전용을 신청하기 전에 전용 가능 면적이 어느 정도인지를 확인할 

필요가 있습니다.시·군에서는 최대 전용면적을 일반주택 300평, 농가주택 200평으로 정하고 

있으며, 전용 가능 면적에 대해서는 사전에 해당 지자체에 문의하여 확인하십시요. 


그리고 농지전용은 본인이 직접 할 수도 있지만 복잡하기도 하며 해당 기관에 수차례 방문해야하는

번거로움이 있어 대부분 용역을 주게 됩니다.농지전용은 건축사사무소가 아닌 토목측량설계사무소의

업무이므로 해당 토지를 관할하는 ,군청 부근의 토목측량설계사무소에 의뢰해야 합니다. 

건축공사 업체에 대행 의뢰를 맡길 수도 있으나 다시 해당 토지가 소재하는 곳의 토목측량

설계사무소에 용역을 주게 \되므로 이중의 경비가 발생할 수 있습니다. 


<농지전용 비용 안내>


1.농지보전부담금 = 전용농지의 개별공시지가 × 30% × 전용면적(㎡) 

2.경계측량 및 분할측량 = 약60만원(지역과 면적에 따라 차이가 있음) 

3.농지전용대행료(토목측량설계사무소) =약200만원(업체에 따라 차이가 있음) 

4.기타 공채, 인지대, 면허세 등 = 약10만원 가량 


농지전용시 경계복원측량을 반드시 해야 하며, 지적측량은 대한지적공사에서만 할 수 있는 것이며

측량에 관련한 것도 용역을 의뢰한 토목측량 설계사무소에서 일괄 진행하므로 건축주는 측량시

입회만 하면 됩니다.측량은 경계복원측량과 건물현황 측량에 따라 그리고 지역과 면적, 

필지수에 따라 비용과 처리기간이 다릅니다.경계복원측량은 경계가 불분명하거나 대지경계선에

근접하여 건축하는 경우와 인접토지와 분쟁의 소지가 우려되는 경우에 반드시 실시해야 합니다. 


경계복원측량은 150평 1필지 기준으로 군 지역은 23만원, 시 지역은 30만원, 구 지역은 35만원

가량의 비용이 소요됩니다.대지일 경우 경계가 뚜렷하거나 대지경계선에서 확실히 떨어져

건축할 경우에는 경계측량 없이 건축후 건물현황측량만 할 수 있습니다. 


건물현황측량은 900평 1필지당 군 지역은 14만원, 시 지역은 18만원,구 지역은 21만원 가량의

비용이 소요됩니다.지적분할측량은 900평 1필지당 군 지역은 15만원, 시 지역은 20만원, 

구 지역은 25만원 가량의 비용이 소요됩니다. 


측량시 처리기간은 동 지역은 5일 이내, 읍면 지역은 7일 이내로 규정되었지만 대부분 지연되는

경우가 많으므로 미리 신청하는 것이 좋으며 사전에 측량일자를 지정할 수도 있습니다. 


측량실시 하루 전에는 익일 측량실시 가능여부 확인과 방문시간에 대하여 사전 연락을 해 드립니다. 

토목공사에는 건축 예정 부지의 지반을 돋우거나 파내는 성토 및 절토작업, 또는 지반을 평평하게

고르는 정지 작업, 집주변의 경사지에 석축이나 옹벽을 쌓는 일, 경사지나 법면에 잔디를 심는 일,

배수관이나 측구 설치,그리고 진입로를 개설하거나 도로와 마당에 자갈을 깔고 콘크리트 포장을 

하는 일 등이 있습니다.소형건축물을 지을 때의 바닥정지공사는 경사가 특별히 심한 곳외에는 별도로

하지 않고 다른 공정(토목공사, 상하수도공사, 정화조매설공사)과 함께 진행하는 경우가 대부분입니다. 

이런 토목공사는 해당토지의 조건이나 여건에 따라 크게 차이가 있으므로 주변의 경험자에게 조언을

구하거나 인근의 토목공사 또는 중장비 업체에 문의하시면 도움을 받을 수 있습니다.

 

<전기공사>


전기공사는 크게 외부(외선)와 내부(내선)공사로 구분합니다.한전주까지의 전기선 가설(한전주,

변압기 설치 포함)에 필요한 설계 및 외부공사는 한전에서 시행하는 것이며, 외부전기인입공사를 

할 때 현장 200m 이내에 한전주가 있다면 전기인입비는 부가세포함 150,700원이며,

보증 예치금은 200,000원(용량 3㎾ 기준이며 용량이 늘어나면 보증금도 증가함)으로

합계 350,700원을 한전에 납부해야 합니다.임시용은 350,700원에 설계조정공사비가 추가됩니다. 


한전주까지의 거리가 200m 이상이면 1m당 51,700원씩 비용이 추가됩니다.최종 한전주에서

집까지의 전기배선 설계 및 전기계량기 부착과 전기선 연결은 건축주가 선정한 전기공사면허업체가

시행하게 됩니다.전기 신청은 개인 또는 전기공사면허업체가 대행할 수 있지만 내선설비공사는 

전기공사업체에 의뢰하도록 되어 있으므로 전기신청업무까지 포함하여 의뢰하게 됩니다. 건축주는

전기공사면허업체에게 대행을 의뢰하고 비용만 지불하면 되며, 아울러 건축공사시 전기를

사용해야 하므로 사전에 임시전기를 사용할 수 있도록 요청해야 합니다. 


전기공사면허업체에서는 주택내 배선공사는 별도로 하고 전기신청비용을 30∼35만원 정도 받고

있습니다. 또한 내부전기공사 중 배전판에서부터 실내조명,콘센트 등의 공사는 건축공사비용에

포함하는 것이 일반적이며 외부인입공사는 건축공사비용에 포함하지 않는것이 일반적입니다. 

내선, 외선 공사가 모두 끝나면 계량기가 제대로 설치되었는지 한전에서 점검을 합니다.


<지하수 개발>


지하수 개발에는 인허가 비용을 포함하여 소형관정은 150만원, 중형관정은 500~600만원,

대형관정은 1,000만원 가량이며 지역의 여건과 업체에 따라 다를 수 있습니다. 

소형관정비용 150만원은 착정비, 내외관자재,인허가 및 수질검사비, 모터펌프,모터보호공이

포함된 비용이며, 지하수 개발에 있어 이 사항들이 포함된 금액인지 확인하는 것이 좋습니다. 

지하수를 개발하는 경우 동력장치가 없을 때는 신고와 허가 과정을 거치지 않아도 되지만,

동력장치가 있을 경우 1일 양수능력이 100톤에 토출관 직경이 40㎜이하면 신고만으로 가능하고

1일 양수능력이 100톤에 토출관 직경이 40㎜를 넘으면 허가를 받아야 개발할 수 있습니다. 


<하수도 공사>


하수도 공사는 배출이나 매설 조건이 양호하다면 맨홀공사와 상수도 인입공사를 포함하여 동시에

진행하는 경우 50~60만원 정도 예상됩니다.가까이에 배출할 곳이 없다면 인접토지의 지하로 

매설해야 하는 경우가 있는데 이 때 반드시 토지주의 사용승낙을 받은 후에 시공해야 합니다. 


<정화조 공사>


정화조는 그 지역에 하수종말처리시설이 있는 곳이라면 관로까지 연결하는 비용이면 가능하지만 대부분

시골의 단독주택은 30평까지는 5인용 1톤의 오수합병정화조(20ppm미만)를 설치하게 되며, 비용은

오수처리시설(정화조) 50만원과 포크레인 사용료 35만원, 인건비 35만원(배관공 1인, 보조 1인), 배관자재

약 10만원, 인허가 대행료 및 경비 약20만원 등을 포함하여 150~200만원 가량입니다. 

30평 이상 75평 미만의 주택은 10인용(2톤) 오수합병정화조를 설치해야 하며 20~30만원 정도의 비용이

추가됩니다. 그러나 수변구역이나 자연환경보존지역, 수질보전특별대책지역1권역 같은 곳은 10ppm

미만 처리능력의 오수합병정화조를 시공해야 하며 비용은 250~300만원 가량입니다.


<해당 전문업체에 의뢰해야 하는 것>


- 농지전용 : 토지인근의 토목측량사무소 

- 전기(외선)공사 : 토지인근의 전기공사면허업체 

- 지하수개발 : 토지인근의 지하수업체 

- 가스설치 : 토지인근의 가스업체 

- 측량 : 해당지적공사 

- 건축인허가 : 토지인근의 건축사사무소 


※ 관련비용 예시


예를 들어 200여 평의 전(또는 답)을 농지전용하여 25평의 주택을 신축하는 경우의 

관련비용은 다음과 같습니다. 


① 농지전용비 : 공시지가의 30% 

②측량 : 분할측량비 16~25만원, 경계복원측량 25~40만원,건물현황측량 15~22만원

(경계가 확실하고 민원이 발생하지 않는다면 건물현황측량만으로도 가능합니다.) 

③ 채권 구입 기타경비 : 약20만원 

④ 농지전용 대행비 : 150~200만원 

⑤ 건축인허가 대행비 : 150만원~200만원 

⑥ 전기인입비용 : 60만원 

⑦ 지하수개발 : 150만원(인허가, 수질검사, 자동모터 포함) 

⑧ 정화조 : 오수처리시설 5인용 150만원 

⑨ 배관공사 : 50만원 


상기 전항 비용산출 은 약간의 차이가 있을수 있으므로 이해 해서 참고 하시기 바랍니다 

농지에 건축시에는 토지의,성토,절토,정지가 일어나므로 개발행위 허가를 받으면 농지

전용은 개발행위허가에 포함되는 과정이됩니다. 

그러므로 개발행위허가를 받아서 건축하는것이 정석입니다. 

농지전용만으로 건축시 절토,성토를 하면 개발행위위반이됩니다.

          



질의


건축법시행령 제119조(면적등의산정방법)3항 중 <라. 다락(층고가1.5미터/경사진 형태의 지붕인경우 에는 1.8미터 이하인 것만 해당한다)은 바닥면적에 산입하지 아니한다.> 라고 하고 있는바 

-현재 층고가 4.4미터이며 각 층의 세대 내 1.5미터 이하의 다락방을 설치 할 경우 바닥면적 및 층수 산정에 포함되어야 하는지  



답변


다락이란 일반적으로 지붕과 천장 사이 공간을 가로막아 물건의 저장 등을 위하여 부수적으로 사용되는 공간을 말하는 것으로서, 건축법령에서는 다락에 대하여 별도로 정의하고 있지는 아니하나, 

건축법 시행령 제119조제1항제3호 라목에 따르면 층고가 1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터) 이하인 것만 해당하는 것으로 규정하고 있으며, 이에 해당하는 경우에는 바닥면적과 층수 산정에서 제외할 수 있도록 하고 있는 바, 

이는 창의적인 건축설계를 도모하고 국민편의를 증진시키고자 설계과정에서 발생되는 건축물의 부수적인 공간에 대해 일부 건축기준을 완화하여 적용할 수 있도록 하고자 하는 것입니다. 

따라서, 일반적으로 정의되고 있는 다락의 사전적 의미 외에 건축법령에서 정하는 기준에 적합한 경우에는 이를 다락으로 보아 건축기준을 완화하여 적용하는 것이 타당할 것으로 판단됨.



출처 정읍시 건축과

TAG 다락방

국토교통부는 지난 1월 17월부터 시행중인 주거용 위법 건축물 양성화 신고기한이 오는 12월 16일로 마감되므로 아직 양성화를 신청하지 않은 대상 건축물의 소유자는 관계절차 이행을 서둘러야 한다고 밝혔다. 


지난해 7월 16일 건축법령에 적합하지 않게 건축하거나 대수선한 소규모의 서민 주거용 위법 건축물을 양성화하는‘특정건축물 정리에 관한 특별조치법’(이하 특정건축물 정리법)이 제정되어 금년 1월 17일부터 15년 1월 16일까지 한시적으로 시행되고 있다. 


그러나 양성화 신고는 신고 이후 허가권자의 서류 검토, 지방건축 위원회 심의 등 행정절차에 1개월이 소요되므로 12월 16일까지 신고해야 한다. 


양성화를 신청하려는 건축주(소유자)는 신고서류에 건축사가 작성한 설계도서 및 현장조사서와 대지권리 증명서류를 첨부하여 당해 지역 허가권자에게 제출하면 된다. 


허가권자는 신청된 건축물의 규모나 용도 등이 기준에 적합하면 지방건축위원회 심의를 거쳐 신청일로부터 30일 내에 사용승인서를 교부하여야 하며, 이 경우 위법사항에 대한 이행강제금 부과사실이 없는 경우에는 1회분의 이행강제금을 과태료로 납부하여야 한다. 


양성화 대상 건축물은 2012년 12월 31일 당시 사실상 완공된 것으로 연면적의 100분의 50 이상이 주거용이며, 건축허가(신고)를 받지 않거나, 허가(신고) 이후에 위법 시공 등으로 사용승인을 받지 못한 경우가 해당된다. 


그 대상 규모는 2012년 12월 31일 기준 면적으로 다세대주택(세대당 전용면적 85㎡ 이하), 단독주택(연면적 165㎡ 이하) 및 다가구주택(연면적 330㎡ 이하)이며, 규모 산정 시 위반 부분의 면적도 포함하여야 한다. 


한편, 특정건축물 정리법 시행으로 지난 9월까지 전국적으로 8천 가구가 혜택을 받았다. 


국토교통부는 신고기한이 임박함에 따라 양성화가 가능한 대상자가 신고기간을 도과하여 불이익을 받는 사례가 없도록 아직 신고를 하지 않은 소유자 등은 필히 기간 내에 신고하여 줄 것을 재차 당부하였다. 


국토교통부는 그간 4차례에 걸쳐 각 시·도를 통해 양성화 대상 건축물의 소유자 등이 특정건축물 정리법 시행사실을 인지하지 못하는 사례가 없도록 홍보를 독려한 바 있다.

국토교통부는 아파트 입주자의 불편 해소와 주택건설·관리 부문의 규제를 합리화하기 위한 내용을 주요 골자로 하는 ‘주택법 시행령’ 일부개정안이 국무회의(10.28)를 통과했다고 밝혔다. 


이는 지자체 건의, 관련단체 간담회, 규제개혁 신문고 등을 통하여 발굴된 규제개선 과제를 이행하기 위한 것으로 지난 8월 입법예고(8.4.~9.15.)된 바 있다. 


이번 개정안의 주요 내용은 다음과 같다. 


① 입주민의 불편해소를 위한 규제 완화 


아파트 단지 내 일부 필로티 공간의 경우 사용되지 않고 방치(예: 폐자전거 거치 등)되고 있음에도, 입주민이 필요로 하는 커뮤니티 공간 등으로 활용할 수 없었으나, 입주자 동의(전체 단지 2/3 이상, 해당 동 2/3 이상)를 얻고, 지자체장이 통행, 소음 및 안전 등에 지장이 없다고 인정하는 경우에는 필로티 공간을 교육·휴게시설, 도서(독서)실, 회의실 등의 주민공동시설로 사용할 수 있도록 하였다. 


다만, 필로티 전체 바닥면적의 30% 이내에서 주민공동시설로 사용할 수 있으며, 해당 시설을 포함하여 산정한 아파트의 용적률이 관계법령에 따른 용적률을 초과하지 않아야 한다. 


아파트 단지 내 상가(입주자 공유가 아닌 복리시설)의 비내력벽(힘을 받지 않는 석고판벽 등)을 철거하는 경우에는, 관련 서류를 작성하여 지자체에 행위신고를 거치도록 하고 있으나, 아파트 상가는 대부분 소매점, 세탁소, 음식점, 학원 등의 소규모로 운영되어, 영업장 변경의 필요가 많다는 점을 고려하여 비내력벽의 철거 시에는 ‘건축법’ 상 일반상가와 마찬가지로 행위신고를 거치지 않아도 되도록 하였다. 


현재 관리주체가 공동주택 관리현황*을 해당 공동주택 단지의 인터넷홈페이지 등에 공개하도록 규정하고 있으나, 공동주택 단지 자체 인터넷 홈페이지를 개설하는 데에 절차·비용이 소요된다는 점을 감안하여, 인터넷포털에서 제공하는 웹사이트(인터넷 카페 등)를 통해서도 공개할 수 있도록 개선하였다. 


② 다소 과도한 규제 정비 


사업주체가 입주자대표회의 등으로부터 하자보수청구를 받거나, ‘하자심사·분쟁조정위원회’로부터 하자 판정서를 송달받은 경우, 3일 이내에 하자를 보수를 하거나 보수계획을 수립하여 통보해야 하나, 


하자원인 및 유형이 다양하고, 현장확인 및 보수공법 선정 등으로 인하여 현실적으로 3일 이내에 하자보수를 완료하기가 쉽지 않다는 점을 감안하여 그 기한을 15일 이내로 완화하였다. 


사업계획승인을 받은 후에 해당 단지를 공구별(300세대 이상의 규모)로 분할하여 단계적으로 건설(착공, 분양, 준공)을 할 수 있는 주택단지의 규모를 1,000세대 이상으로 규정하고 있으나, 제도 도입 취지와 같이 사업주체가 시장 상황에 맞게 주택 공급규모 및 시기 등을 조절할 수 있도록 분할 건설이 가능한 주택단지 규모를 600세대 이상으로 완화하였다. 


물론, 이 경우 입주자모집공고에 분할 건설에 관한 내용을 포함하여 입주자가 알 수 있도록 하여야 하며, 주거환경 확보를 위한 공구별 복리시설 설치 기준, 이격거리 확보 등의 제반 규정을 준수해야 한다. 


③ 기타 개정사항 


사업주체가 30세대 이상 주택을 건설하는 경우, ‘주택법’에 따라 받아야 하는 사업계획승인을 회피하기 위해, 일단의 대지를 필지단위로 분할하여 가족 명의를 빌려 소규모로 건축허가를 받아 연접하여 사업을 시행해 나가는 편법 개발 경향이 있어, 일단의 대지를 분할하는 경우, 사업주체가 개인일 때에는 그의 배우자나 직계존비속까지, 사업주체가 법인일 때에는 소속 임원까지 “동일한 사업주체”로 보아, 사업계획승인 대상 여부를 판단하도록 하였다. 


이번 ‘주택법 시행령’ 개정안은 공포한 날부터 시행(일부 규정 제외) 되며, 그 세부내용은 법제처 국가법령정보센터(http://www.law.go.kr)에서 확인할 수 있다.

전기공사 ♡일반사항

건축 2013.02.25 23:49 Posted by livinginfo

전기공사 ♡

 

1. 일반공사

가. 본 시방서는 전기설비 기술기준에 관한 규칙 및 내선규정의 규제를 받는 모든 전기공작물과 소방
법에 적용되는 설비공사에 적용한다.
나. 본 시방에 명시되지 않은 사항은 전기설비 기술기준에 관한 규칙, 전기용품안전관리법, 내선규
정, 공업표준화법, 소방법, 건축법, 주택건설촉진법 등 본 공사에 관게되는 각종 법령에 준한다.
다. 모든 자재는 KS표시품을 사용해야 하며, KS표시품이 없을 때에는 형식 승인품 또는 동등이상의
제품을 사용하여야 한다.
라. 시공자는 공사 착공과 동시착공에 필요한 관계기관(한전, 한국전기안전공사)의 수속(허가,신고,
검사 등)을 필해야 한다.

 
2. 접지 및 피뢰침 공사

가. 전기설비의 사고로 인한 인축의 위해를 최소화하기 위해 접지는 철저히 시행한다.
나. 접지선은 GIV선 또는 합성수지관내에 나동선을 사용한다.
다. 피뢰침의 설치는 일반적으로 저층의 주택에는 적용하지 않고 있으나 개활지나 낙뢰가 빈번한 지
역에는 고려되어야 한다.

 
3. 배관

가. PE 가요관과 고밀도 합성수지관을 사용하여 배관한다.
나. 아웃-렛 박스는 합성수지제 혹은 철제 제품을 사용한다.
다. 배선기구용박스는 콘카바를 사용하는 형을 사용한다.
라. 천정내 노출되는 배관배선이 필요한 경우는 후렉시블관내에 배선되어야 하고 전선이 노출되는
배선은 기급적 피해야 한다.

 
4. 배선

가. 전등회로 배선은 천정 매입하고 전열회로는 바닥 매입한다.
나. 결선은 반드시 박스내에서 이루어져야 하고 결선부분은 PE나 PVC로 절연된 콘넥터를 사용하여
야 한다.
다. 사용전선은 상선과 중성선, 접지선이 구별되도록 색깔을 구분하여 사용한다.
라. 전등배선은 IV1.6mm 이상, 전열은 IV 2.0mm 이상을 사용한다.

 
5. 조명설비

가. 주택의 침실, 거실, 주방은 형광램프를 사용하고 현관, 식탁, 다용도실, 화장실 및 발코니의 조명
기구는 백열등을 사용한다.
나. 조명기구의 추후 교체가 편리하도록 Twist Rosette로 단말 처리되어야 한다.
다. 조명기구와의 결선은 조명기구 내에서 결선되도록 조명기구 내에 결선용 단자가 포함되어야 한
다.
라. 건물마당은 Sensor등을 설치하여 사람이 접근 시 자동 점등되고 소정 설정시간 후에 자동 소등
되는 방식을 채택한다.
마. 2단 점멸이 요구되는 것은 조명기구 내에 다단식 Pull Switch가 부착되어야 한다.
바. 각 실의 조도기준은 KSA-3011을 참고하여 정한다.

 
6. 스위치 시설

가. 스위치는 조명기구마다 개별설치한다.
나. 스위치 규격은 6A 이상으로 한다.
다. 스위치는 선로의 비접지측에(+측)에 설치한다.

 
7. 전열 설비

가. 콘센트는 2구용을 원칙으로 하며 사용목적이 한정된 것은 1구용으로 한다.
나. 에어콘용 리셉은 접지형 2P 30A 단독 회로로 한다.
다. 220V용 일반전열 설비는 접지극형이 되어야 한다.
라. 욕실 콘센트는 방적형 커버를 설치한다.
마. 건물 옥외벽의 예비전원용 콘센트(방수용)는 건축주의 필요에 따라 설치한다.
바. 양전압 방식을 채택하거나 트랜스를 이용하는 경우, 110볼트용 콘센트와 220볼트용 콘센트를 적
절히 설치하여야 한다.

 
8. 세대분전함

가. 벽매입형 합성수지제나 강판에 도장한 제품을 사용하며, 심야전력 계량기를 함께 설치할 수 있는
구조로 한다.
나. 주차단기는 정격 감도전류가 30mA 이하 누전차단용이어야 하고 분기개폐기는 1극 또는 2극용으
로 전등을 15AT, 전열은 20AT, 에어컨은 30AT로 한다.
다. 부속사 등을 위한 예비 분기회로도 고려하여야 한다.

 
9. 전화설비

가. 옥내 인입 배선은 TIV 0.8 X 2C-2회선 이상으로 한다.
나. 전화수구는 체신부 규격품을 사용한다.

 
10. TV설비

가. 주택내 배선은 5C-2V의 동축케이블을 사용한다.
나. 사용될 유니트는 300Ω, 75Ω 겸용으로 설치한다.
다. TV 신호의 인입이 MATV일 경우 안테나는 알루미늄 또는 스테인레스 스틸제로 하고 가시청은 국
내 방송청취가 가능한 전채널을 수용토록 설계해야 하며 유니트종단에서의 수신레벨이 70dB 이
상이어야 한다.
라. 집단 공동 수신장치(CATB, 또는 MATV장치 - 증폭회로포함)를 설치할 경우, 1개의 엠프당 25개
의 내외의 직렬 유니트설치를 원칙으로 하고 공동 수신장치와 앰프함까지는 7C-2V 동축케이블
을 사용토록 한다.

 
11. 외등설비

가. 옥외 보안등은 가로등형 또는 정원등형을 주변에 맞게 선택 적용한다.
나. 배선은 직매용 EV케이블을 사용하고 도로 · 주차장 등을 관통할 때는 합성수지 관내에 배선토록
한다.

 
12. 방재설비(GAS경보, 도난경보)

가. GAS경보기를 설치할 경우 GAS사용 기기로부터 4M이내 설치하며, GAS종류에 따라 설치높이를
결정한다.
나. 도난경보설비를 할 경우

13. 주택자동화 설비(H/A설비)

가. 화재경보, 가스경보, 도난경보 등 주태내 자동화를 위한 설비는 추후 통신, 영상매체와 연계할 수
있도록 계획되어야 한다.
나. 미관 및 입주자의 동선을 고려하여 추후 유지보수 및 점검이 용이한 장소에 설치한다.
다. 적외선 센서를 이용한 등기구 및 벨을 설치한다.

 


14. 동력설비(급수, 난방, 가스, 정화조, 동파방지)

가. 전동기 간선 또는 각 전동기의 배선은 아래 규정 값 이상의 허용 전류를 갖도록 한다.
부하전류 50A 이하시 부하 전류 50A 초과시
1.25배 이상 1.1배 이상


나. 분기회로 차단기는 전선 허용 전류의 250% 이하로 한다.
다. 정화조의 전원인입 장소는 안전한 곳에 설치한다.

15. 인입용량 결정
가. 세대별 인입 용량은 표준부하용량 산정과 실부하용량 계산 중 큰 것으로 한다.
나. 표준부하용량(VA) = 면적 (㎡) x 30(VA/㎡) + 1,000(VA)

 
16. 전력 인입

가. 주택으로의 전력 인입은 한국전력의 배전선로에서 저압으로 직접 공급 받도록 한다.
나. 제일 가까운 한전 전주로부터 지하 인입배관을 통하여 주택외벽의 계량기함으로 인입하는 것을
원칙으로 한다.
다. 지하인입이 어려울 경우 가공인입도 가능토록 고려한다.
라. 계량기함으로부터 주택내부의 세대분전함으로는 매입배관 · 배선토록 한다.

 
17. 기타

가. 해변가 등 염해가 우려되는 지역에서는 자재 선정 시 산화방지를 고려하여 자재를 선정하도록
한다.


 

과학적 설계에 의해 제작되는 스트롱타이는 자재와 자재의 결속력을 강화시켜 주며 불필요한 못을 박지 않은 상태에서도 최적의 하중을 받쳐주므로 전문가 뿐만 아니라 일반인들까지도 손쉽게 사용할 수 있습니다.

 

 

기초 공사용 철물

MAB(Mudsill Anchor in Block)
블럭(Block)을 사용한 기초공사용 철물- 50mm x 100mm, 50mm x 150mm

MAS(Mudsill Anchor Slab)
평기초에 적용되는 기초공사용 철물- 50mm x 100mm, 50mm x 150mm

 

 

 


조이스트 행어

LUS(Light U Hanger Slant Nailing)
50mm x 100mm, 50mm x 150mm, 50mm x 200mm, 50mm x 250mm용 hanger용 철물

 

 

 

 

TP(Tie Plates)
못을 사용하여 목재와 목재의 끝을 서로 연결하는 철물

 

 


MP(Mending Plates)
목재의 끝을 서로 연결하는 철물

 

 

 


연결 및 보호철물

NS(Nail Stopper)
전기선이나 배관을 못으로부터 보호

 

 

 

L("L" Angle)
수직, 수평 연결부위에 사용

 

 


L/T Strap Ties
"L"과 "T"자 모양의 접합부분에 사용

 

 

 

 

A("A" Angle)
수직연결에 사용

 

 

 

 


지붕 공사용 철물

H(Hurricane)
벽체와 서까래를 연결하는 철물, 내진철물

 

 

 

HCP (Hip Corner Plates)
코너 서까래와 벽체를 연결하는 철물

 

 

 

 

RR (Ridge Rafter)
서까래와 미룻대를 연결하는 철물

 

 

 

IS (Insulation Support)
인슐레이션 쳐짐을 방지하는 철물

 

 

 

PSCL (Plywood Sheathing Clips)
지붕덮개용 합판에 사용되는 철물

 

 

 


데크 연결용 철물

 

 


데크 및 울타리용 철물

DPT (Deck Post Tie)
데크기둥과 데크를 연결하는 철물

 

 

 

TA (Staircase Trend Angle)
데크의 계단에 사용하는 철물

 

 


 

 

 

육각정자 철물 가제보(gazebo)


기둥 공사용 철물

AB (Adjustable Post Bases)
바닥기초와 기둥을 연결하는 철물

 

 

 

BC (Post Bases and Caps)
기둥과 보를 연결할때 사용

 

 

 

CB (Column Bases)
바닥기초와 기둥을 연결하는 철물

 

 

농막에서 취사·샤워 가능

이제 농막에서 취사·샤워 가능


농막은 먼 거리에서 농사를 짓는 농업인이
농기구·농약·비료·종자를 보관하거나 잠깐의 휴식을 취하기 위해 농지에 설치하는 가건물을 말한다.
농지전용허가 절차를 거치지 않고 20㎡(6평)까지 지을 수 있다.
지금까지는 농막이 주거시설로 이용되는 것을 막기 위해 전기·수도·가스 시설 설치가 허용되지 않아 농업인들의 불만이 컸다.
앞으로 농막 생활이 한결 수월해질 전망이다.
농막에 전기·수도·가스 설치가 가능해졌기 때문이다.
2012년 9월26일 규제개혁장관회의에서 이런 내용이 확정돼 2012.11월1일부터 시행에 들어갔다.

 

 

 


1. 농지법 제2조 제1호 및 같은 법 시행령 제2조제3항제2호에 따르면 농지에 설치하는 농축산물 생산시설로서 농막의 부지는 농지에 해당되며,

   농막을 농지에 설치하고자 할 경우에는 별도로 농지전용절차를 거치지 않아도 된다.
2. 농막의 설치 요건에 관하여는 농지업무편람(2010.3)에 명시하고 있으나, 일부 요건이 현실과 맞지 않아 민원이 자주 발생함에 따라 아래와 같이

   농막 설치 요건을 변경한다.
 

개 정 전
1) 농업생산에 직접 필요한 시설로서 농업경영에 이용하는 토지에 설치하는 시설일 것.
2) 주거목적이 아닌 시설로서 농기구,농약,비료 등 농업용 기자재 또는 종자의 보관, 농작업주의 휴식 및 간이취사 등의 용도로 사용되는 시설일 것.
3) 연면적의 합계가 20㎡이내일 것.
4) 전기, 수도, 가스 등 새로운 간선공급설비의 설치를 요하지 아니할 것.(개정후에 이 항목이 빠짐)

* 다만, 농막의 범위에 해당되더라도 건축법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 관계 법령의 적용대상이 되는 시설일 경우에는

   그 법령에서 정한 절차규정을 이행하여야 함.

개 정 후
1) 농업생산에 직접 필요한 시설일 것
2) 주거목적이 아닌 시설로서 농기구‧농약‧비료 등 농업용 기자재 또는 종자의 보관, 농작업자의 휴식 및 간이취사 등의 용도로 사용되는 시설일 것
3) 연면적의 합계가 20㎡이내일 것

* 다만, 농막의 범위에 해당되더라도 건축법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 관계 법령의 적용대상이 되는 시설일 경우에는 그 법령에서 정한 절차규정을 이행하여야 함.
※ 근거 : 농림수산식품부 농지과-5104(2012.11.1.)호 - 시행일 2012. 11. 1.

 

 

 

농가 주택 구입 요령

건축 2012.12.25 21:56 Posted by livinginfo

농가 주택 구입 요령


농가주택 구입시 장점


1. 매입 절차가 복잡하지 않습니다.
   부지매입부터 건축까지의 전 과정이 만만치 않은 전원주택마련의 길은 자칫 잘못하면 쓸데없는 곳에 시간과 돈을 허비할 수 있습니다.
   그러나 농가주택은 이미 집이 지어져 있기 때문에 매매의 형식만 취하면 돼 농지전용이나 건축의 절차가 없어 단순합니다.
   매매계약만 하면 간단히 개조한 후 바로 들어가 살 수도 있고 또 살면서 하나씩 고쳐갈 수도 있습니다.
   그래서 시간적인 여유가 없는 수요자들에게 적당합니다.  

2. 저렴한 가격으로 전원주택을 마련할 수 있습니다.

   준농림지를 구입, 전용을 하게 되면 전용부담금이나 대체농지조성비를 내야하고
   다시 건축비가 드는 반면 농가주택을 구입해 개조하면 비용을 줄일 수 있습니다.

3. 소액으로도 가능합니다.
   소형평수들이 많아 투자금액이 작습니다.
   준농림지에 컨테이너 박스를 설치하고 임시거처를 마련한다 해도 전기가설을 하고 지하수를 파 수도를 쓰게
   된다면 그 비용도 상당할 것입니다.  

4. 옛집의 분위기를 그대로 보존할 수 있습니다.
   농가주택의 기둥과 서까래 등 기존구조체가 튼튼하다면 헐고 새로 짓는 것보다 개조가 더 품위 있고 분위기 있습니다.
  
농가주택은 대부분 흙이나 나무로 되어 있는데 이런 분위기를 살려내고 입식부엌과 욕실을 실내에 두면 전원생활에 문제가 없습니다.  

5. 농가주택에 달린 창고나 축사를 개조해 다용도 공간으로 이용할 수 있다는 점입니다. 
   이들 건물은 흙이나 돌, 나무 등 천연자재로 되어 있으며 허름한 경우가 많은데 원룸형식으로 꾸미면 좋습니다.
   개조한 후 주택으로 용도변경하면 별채로 사용 가능합니다.

6. 살기 편하다는 점입니다.
   빈집이 있는 곳은 기존 마을이 형성돼 있어 마을 사람과 주택신축시 생길 수 있는 마찰을 조금이라도 줄일 수 있습니다.
   (대부분의 귀농선배님들이 일년정도 현지에 살아보고 마을 주민들과 어느 정도 동화된 후에 주택신축 하라는 충고는 때에 따라서는
   필요한 부분입니다.) 그리고, 어느정도 대중교통망이 있습니다.

7. 대부분의 농촌주택은 마당이 넓어 텃밭으로 이용할 수 있습니다.  


농가주택 단점


1.건축규모가 대부분 작습니다.
  농가주택은 예전에 지은 집들이 많아 건평이 보통 10~15평 사이가 많고 규모가 있는 집이라야 건평 20평정도입니다.  
  구조도 입식 생활에 익숙한 도시민에게는 불편한 점이 많습니다.

2. 건축법상 문제가 많은 농가 주택이 생각보다 많아 일반적인 주택매매와는 달리 꼼꼼하게 체크하고 신경써야 합니다.
   그 이유 중 하나는 현재 농촌에는 지적도상 도로가 없는 농가가 많다는 것입니다.
   도로가 관심의 대상이 된 것은 자동차가 등장하면서부터 지 그 이전에는 그리 중요하지 않았습니다.
   그래서, 집을 지을 때 건축법상 도로 몇 미터이상 접해야 한다는 법도 생긴지 얼마 되지 않습니다.
   대부분의 농가주택들은 몇 십년이 넘은 것이 많기 때문에 현행법과 무관한 집이 많다는 것입니다.  


농가주택 구입 시 단점이라기보다는 주의할 점

농가주택을 구입할 때 집이 있다하여 덜렁 사버리면 곤란한 경우를 당하게 됩니다.

그래서, 귀찮다고 생각마시고 전문가(부동산업자 또는 관할 군청 담당 등)와 상의하시고

매입절차를 밟으셔야 나중에 후회하지 않습니다.


주의하셔야 할 점들을 간략하게 짚어보면

1. 농어촌에 있는 빈집들 중에는 대지가 아닌 농지에 있는 경우가 많고 또 무허가 건물일 수도 있습니다.
  
이를 확인하기 위해서는 일차적으로 토지대장과 건물등기부등본, 건축물대장, 가옥대장(일반건축물대장) 등을 확인해 보아야 합니다.
  
농가 주택은 80년대 들어 도시민들의 소액투자대상으로 거래되었으나 이때는 계약서만 있으면 면사무소 산업계에서 건축물대장을
  
재무계에서 명의변경을 가옥대장을 명의만 변경해 주었습니다.
  
그러나 언제부터인가 모든 부동산 등기를 의무화하게 되면서 각 지역 등기소마다 차이는 있어도 95년부터는 처음 건축물 대장상
  
기재된 소유자가 보존등기해야 이전등기를 할 수 있어 문제점이 많았습니다.
  
대부분 농가주택은 50~70년 사이에 건축이 돼 소유주가 자주 바뀌었기 때문에 건축물대장을 꼭 확인해야 합니다.
  
다행히 가옥대장은 계약서만 있으면 면사무소 재무계에서 명의변경만 하면 되지만 이는 극히 드문 경우입니다.  
   간단하게 말하면 내가 구입하려는 집의 가옥대장 또는 건축물 대장 그리고,
  
건물,토지소유주 모두 동일인으로 만들고 계약하면 된다는 소립니다.
  
만일, 가옥대장과 건축물 대장에도 나와 있지 않은 집이라면 무허가 주택입니다.
  
이 경우는 가옥대장과 현소유주가 다른 경우보다 더 문제가 없습니다. 이 경우에는 상황에 따라 군청에 문의하고 처리하시면 됩니다.
  
오히려 무허가 주택인 경우 구입한 주택을 그냥 대충 보수하고 사시는 분 중에는  별 신경 안쓰고 군청에 문의나 신고도 안하고 사는
  
분도 있습니다.

2. 지상권문제에 대해서도 필히 확인해야 합니다. 지상권이란 건물주와 땅주인이 다른 물건에서 건물에 관한 권리를 말합니다.
   
다 낡아 허물어진 집이라고 부수고 새로 짓는다고 생각하여 문제없을 거라 생각하신다면 착각하신 겁니다.
   
전 주인이 알려주지도 않은 다른 사람의 지상권이 있는 경우 건물에 대해 권리를 주장할 수 없게 됩니다.
   
매매를 해서 샀지만 서류상으로는 땅만 산 것입니다.
   
가옥대장이나 건축물대장이 없는 무허가 건축물일 때 이런 경우가 생길 수도 있는데 이런 경우에는 무허가 건축물이 등기상
   
나와 있지 않은 무허가 건축물입니다.
   
이에 대해 만에 하나 발생할 수 있는 건물에 대한 소유권문제는 매도자가 책임진다는 문구를 계약서에 꼭 넣어 처리해야 합니다.
   
아무리 낡고 폐가와 같은 집이라도 나중에 매도자와 다른 실제 건물주인이 나타나 지상권을 주장하면 골치 아프게 됩니다.
   
다 쓰러져가는 집이라 재산가치가 없는 것으로 생각하고 처리한 것이지만 건물소유주가 매도자와 다르다면 불이익을 당할 수 있습니다.
   
그리고, 건물주가 나중에 막무가내로 돈을 요구하면 얼마 정도는 들어 줄 수 밖에 없습니다. 피곤한 일이지요.

3. 반대로 집주인인데 토지소유주는 아닌 경우도 있습니다. 지상권만 갖고 있다는 것입니다.
  
계약당시 구입하고자 하는 집에서 차한잔 마시며 기분 좋게 집주인과 계약했는데 나중에 잔금 치를 시에 토지 소유주가 다른 경우를
  
확인하는 경우도 있습니다. 쓸만한 집이 주변 시세보다 너무 터무니없이 싸게 나왔다면 십중팔구는 이런 집입니다.
  
그러나, 집상태가 좋고 일년 도지세(토지 사용료)가 싸다면 생각해 볼 수도 있습니다.
  
어째든 건물은 내것이니까요. 그리고,  나중에 토지를 매입할 수도 있습니다.
  
토지주는 건물주인 제게 안팔면 제 값에 팔기 힘드니까요. 땅을 팔 의사가 있으면 가장 먼저 연락이 옴니다.
  
그러면 시세보다 싸게 매입하실 수 있습니다.
  
그러나, 그 토지를 매입하기 전에는 현재 소유주도 팔기 힘든 것처럼 나중에 팔려면 힘든 단점이 있습니다.
  
누구나 토지와 건물이 모두 내 것이기를 원하니까요.
  
그래도, 평생 살 생각이고 집 상태가 괜찮다면 보통 건축비 시세 이하이므로 생각해 볼만한 물건입니다.-

4. 개조해 살 목적으로 빈집을 산다면 내부골조를 잘 살펴봐야 합니다. 개조가 가능한 상태의 집이라면 개조해서 사는 것이
    더 이익이고 남다른 집을 지을 수도 있습니다.

5. 빈집의 경우 주변사람들이나 소개를 해준 부동산에 그 집의 내력을 들어보는 것도 중요합니다.
   과거 집주인이 패가망신하였다든가 아니면 나쁜 소문이 도는 흉가라면 살면서도 기분이 찜찜할 것입니다.  
  
준농림지와 비교 용인시 양지면 수목리에 대지 2백평의 매매가가 8천2백만원입니다.(평당 41만원)
   이 대지와 인접한 같은 평수 200평 준농림지 전의 매매가격은 6천만원입니다.(평당 30만원) 
   이 준농림지의 공시지가는 평당 12만원이며 대지와 밭의 가격차이는 2천2백만원(평당 11만원)입니다.
  
과거의 시세이지만 이렇게 보면 준농림지가 훨씬 쌉니다.
  
그러나 집을 짓는다 하였을 때 대지는 곧바로 집을 지을 수 있지만 준농림지는 전용을 받아야 합니다. 
   준농림지 전을 대지로 만드는데 들어가는 비용은  대체농지 조성비(공시지가의 20%)가 평당 1만4천8백76원  

   지역개발공채 평당 9백92원  설계사무소 전용허가 대행비 2백만원 등입니다.
   이를 계산하면  
   1. 전용허가 대행비 2백만원  
   2. 전용부담금 공시지가 12만원×0.2×2백평=4백8십만원  
   3. 대체농지조성비 1만4천8백76원×2백평=2백97만5천2백원  
   4. 지역개발공채 9백92원×2백평=19만8천원입니다.

  여기까지가 전이 대지로 형질변경하는데 드는 서류상의 비용입니다. 
  
이를 합하면 8백42만6천4백원이며 여기에 땅값 6천만원을 더하면 7천17만2천원입니다.
 
대지 8천2백만원과 비교했을 때 1천1백82만원을 절약할 수 있습니다. 
  그러나, 여기에 상수도시설을 하기 위한 관정비용과 그동안의 시간을 계산한다면
 
다 쓰러져가는 헌집이 있는 대지와 전의 가격차이는 미미합니다.
 
여기서, 시간이라는 것은 상황에 따라 돈으로 환산되어 당신을 압박할 수도 있습니다.
 
자신의 시간을 아끼기 위해 전문가에게 맡겨 처리하신다면 모두 비용으로 청구되기 때문입니다.
 
여기까지 개략적인 농가주택의 장단점을 정리해봤습니다.

1. 현재 사람이 살고 있으며 생활의 편의를 위해 조금만 손 보면 될 집. 
  
( 집값이 주변 나대지가격 대비 조금만 산정된 경우이면 금상첨화입니다.
  
시골집은 대지가 넓기 때문에 대지에 속해있는 집값은 별도로 계산하지 않는 경우가 많습니다.)


2. 사정에 의해 빈집이 된지 얼마 안되며 약간 손보면 될 집.
3. 빈집이 된지 오래된 집이나 집 석가래와 기둥이 쓸만해서 보수하고 살 수 있는 집
4. 다 쓰러져가고 기둥이나 석가래 등 재활용이 불가능해서 부수고 새로 지을 집.
   - 여기까지는 모두 지목이 대지인 경우입니다.
   (지목변경이 안되어 있으면 대지로 지목변경하는 것을 누가 할 것인지 계약서에 꼭 명시하여야 합니다.)
5. 건축허가를 받을 수 있는 전이나 임야 (군청에서 꼭 확인하고 계약할 사항) 
   - 여기까지는 지리적인 주변 환경은 배제하고 비용만으로 계산하여 우선 순위를 매긴 것입니다. 
   지리적인 환경부분은 돈으로 계산할 수 없는 부분입니다.  
   내 맘에 꼭 드는 땅이라면 돈으로 환산 할 수 없는 가치가 있습니다.  
   그래서 저는 지리적인 환경부분을 가장 중점으로 컨설팅 합니다. 비용과 지리적인 환경부분이 둘 다 맘에 든다면.....
   환상이겠지요. 그러나, 대부분 이런 집은 극소수이고 매입비용이 비쌉니다.
  
예전에 마을이 들어설 때는 지리적인 환경은 생활의 편의성과 농사짓기 편리한 위치를 가장 우선 순위로 하였습니다.
  
지금은 산세나 물줄기 도로 등 주변환경이 가치판단의 많은 위치를 차지 합니다. 주택에 대한 지리적 환경 판단 기준의 변화입니다.
  
회원분들은 마을에 인접한 농가 주택은 과거의 판단 기준으로 지어진 것을 이해하고 인정하셔야 될 겁니다.
  
인정할 것은 인정할 줄 알아야 꿈도 이루어집니다.
   농가주택을 보러 갔을 때 체크리스트 입니다.

* 아시는 분이 소개한 것이라면 주소를 물어서 FAX 민원을 동사무소에 신청해서 지적도를 발급받아 가지고 내려갑니다.
 
부탁하시기 뭐하시면 일단 내려 갑니다. 아시는 분이 쓸 만한 집을 소개하셨을 테니까요.
 
대신 현장에서 집의 모양을 현지분에게 자세히 설명 받습니다. 
  
땅이 어디서 어디까지라는 것을 확인하시고 집이 마음에 들면 서류 발급받으시면 되니까요.

* 부동산이 소개했다면 현지에 도착해서 사무실에 비치되어 있는 1/5,000 지도나 지적도를 통해 땅모양을 보고 현장에 갑니 다. 
  
내려가기 전에 주소를 물어 보시면 결례입니다.
 
부동산업자는 의심을 하고 당신에 대한 나쁜 선입관을 가질 수 있습니다.  
 
부동산업자는 왜 주소를 안가르쳐주냐고 제게 물으신다면 관례상 대부분 그렇기 때문에 시작부터 서로 안좋은 감정가지고 시작하면
 
좋지 않기에 내려가서 사무실에서 확인하시라는 겁니다.
 
저도 같은 업자지만 친한 경우 빼고 동일하게 합니다.
 
일이란 서로 인정할 건 인정하고 시작하는게 좋습니다. 부동산 중개업자들도 전문가인데 영역침범입니다.
 
그냥 인정하세요.  시작부터 아는체 하면 실제 상황에선 도움안되는 경우가 있습니다. 깐깐한 것은 계약할 때 깐깐하시면 됩니다.
 
계약금 놓고 서류작성하면서 꼼꼼하게 체크하는 것은 부동산도 인정합니다.  
 
옆에서 되도록 사는 사람 편에서 일을 합니다. 구입자가 계약금 들고 가버리면 일은 틀어지는 것이니까요. ^.^

* 지적도로 땅의 모양을 알고 집을 봐야 이해가 빠릅니다.

1. 개조가 가능한 집인지 아닌지 상태 확인
   보통 농가에서 개조가 필요한 부분은 지붕, 창과 문, 벽면과 바닥의 단열공사 등입니다.
  
이는 보통 단열이나 생활의 편의를 위해서 필요한 작업입니다.

   또한 공간 중에는 화장실과 욕실, 주방의 개조는 선택사항이므로 체크합니다.
   - 전기. - 상하수도 - 정화조 - 전화선 - 천장
  
오래된 빈집 대부분의 경우 개조가 필요한데, 천장을 들어내고 단열과 방수공사 작업을 새로 해주어야 합니다.
  
필요에 따라 지붕재를 바꾸기도 하는데 이는 부분적인 개조로 집의 인상을 변화시키는 방법입니다.
  
지붕에서 물이 새는 경우의 대부분이 내부목재의 부식에서 비롯됩니다.
  
어차피 단열을 위해서 지붕을 고쳐야 하겠지만 주택의 골격이 되는 목재상태를 확인하기 위해서도 지붕상태의 확인은 꼭 필요합니다.

   - 농가의 창문과 출입문등
   대부분이 단열과는 거리가 먼 홑창, 홑문입니다. 이는 난방비와 관계가 있으므로 개조시 아예 이중창, 이중문으로
  
바꿔 버리는 것이 장기적으로 이익입니다.

- 벽면
   개조가 필요할 경우는 단열과 공간구조의 변경을 할 수도 있습니다. 한옥의 벽 구조는 대부분 외 엮기로 만들어져 있습니다.
  
이 벽을 트거나 합칠 때 기초부분의 목재가 상했는지 확인 후 공사에 들어가야 합니다.
  
벽을 틀 경우에 상인방과 중인방, 하인방 부분을 철거해야 하는데 상·중·하인방 사이에 쐐기로 박은 부분을 빼면
   자연스럽게 해체됩니다.    
   이때 힘을 받고 있는 부분은 절대로 해체하거나 옮겨서는 안 된다는 점을 유의해야 합니다.
  
외 엮기를 다시 할 경우 쫄대 내지 신우대 또는 싸리대 등을 엮어서 벽체 부분을 만드는데 내부에서 외 역기를 하고 가운데 부분에
  
단열재를 넣은 후 또다시 외 역기를 한 후 흙을 바르면 단열에 별다른 문제가 없습니다. 일반적으로 흙을 바를 때 주의해야 할 점은
  
반드시 생흙을 사용하여야 하며 석비래(마사토) 60%, 모래 20%, 강회 20%의 비율로 배합합니다.

- 기존의 바닥
  대부분이 구들장이므로 난방방식을 결정한 후 그에 적합한 보일러를 시공합니다.
 
구들을 보일러 난방으로 교체할 경우 바닥의 높이를 수평으로 맞추고 방고래 부분은 전부 메꾸어 줍니다.
 
구들을 그대로 둔 상태에서 보일러 난방을 할 수도 있는데,
 
이 경우에는 구들 위의 방바닥이 문지방과 최소 10㎝정도는 되어야 배관을 할 수가 있으므로 유의해야 합니다.
 
일반적으로 난방을 위해 보통 전기나 기름보일러를 설치하는데 자주 사용하지 않는 방 하나 정도는 직접 아궁이에 불을 때서
 
난방을 해결하도록 설치하면 좋습니다.

- 주춧돌
  골조상태를 확인하기 위해 살펴보아야 할 곳이 바로 주춧돌입니다. 주춧돌의 윗부분을 보면 내부 골조의 상태를 알 수 있습니다.
 
보신 집이 어느 정도 맘에 들었다면  바로 군청으로 이동해서 해당 군청에 가서 관련서류들을 발급받아  서류상에 문제점이 없나
 
검토하시고  의심나는 부분이 있다면 해당 공무원에게 문의를 합니다.
 
문의해서 문제점이 없다고 생각되신다면 서류를 가지고 다시 현장으로 옵니다. 그리고, 서류와 비교해가며 다시 확인합니다.

- 한번 내려가기도 힘든데 하루에 할 수 있으면 하는게 경비 절감되고 확실합니다. 
  
만일 주말에 봤다면 집으로 돌아와서 주중에 사시는 곳의 동사무소에서 FAX 민원신청을 해서 관련서류를 받아 보고  검토를 하고
 
의심나는 점이 있으면 매입의사가 확실하다면 군청에 문의 후 매입합니다.
 
그리고, 매입하기 전에 지적도와 현장 일치 여부는 꼭 다시 확인하시고 계약합니다.  
  만일, 부동산에서 소개한 물건이라면 계약전에 관련서류를 미리 발급받아 계약시 보여  줄 것을 요구하고 만일 의심이 나는 부분이
 
있다면 관할 군청에 문의 후 계약 하겠다고 하시고, 대부분의 경우지만 시간상  어쩔 수 없이 계약을 해야하는 상황이 발생하면
 
계약서 단서란에 그 의심나는 부분에 대한 내용을 기재하시면 됩니다.
 
의심나는 부분을 계약서에 기재하여 작성하시면 부동산 중개업법상 책임지게 되어 공제조합에 가입되고 보험이 되면 나중에 문제가
 
되었을 시에 싸울 일이 없습니다. 
 
이 점이 부동산을 이용했을 때 좋은 점입니다.
 
계약이 투명하고 문제가 발생할 시 책임소제가 확실해지기 때문입니다.
 
개인간 직거래이면 이 절차를 본인이 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다.

2. 등기부등본확인
- 등기부등분(토지,건물) 건물용도, 정확한 면적, 저당권 및 기타 권리 설정 여부나 구입하려는 농가의 지목이 무엇인가도
 
비용을 좌우하는 중요한 요소가 됩니다.  

3. 단독주택 토대지장, 구가옥대장과 건축물대장

4. 도시계획확인원
- 토지거래허가지역, 공원 편입여부, 수변보호지역, 환경보전지역 등 토지 용도 및 구역이 어떻게 지정되어 있는 확인할 수 있습니다.

5. 지적도
- 지적도의 땅모양과 농가의 앉아있는 모습이 일치하는지 확인 땅모양과 현황이 차이가 나는 것 같으면 계약할 경우

토지측량을 필히 하여야함.
- 도로의 유무 확인 
  서류상 의심나는 부분은 관할 군청 담당 확인 꼭 합니다.
  주택 및 땅을 볼 때 가장 기본적인 서류는 토지대장 또는 임야대장, 토지이용계획 확인원과 지적도입 니다. 다른 서류는 매입시  
 
필요한 서류입니다. 맘에 드니까 군청 간 김에 다 발급받는 겁니다. 집 볼 때는 나중 서류입니다. *

6. 증개축이 가능한지 여부 ( 예를 들어 양평은 수변보호구역으로 지정되어 있어 한강부근의 1㎞ 이내에는 건물허가조차 어렵고
  
건물의 수리 시 허가가 필요한 까다로운 지역입니다. 또한 그린밸트는 말할 필요도 없습니다.)

7. 기타

   집이 지어진 시기에 따라 현재 사람의 거주여부에 따라 농가의 상태도 천차만별입니다.
  
개조를 하려고 마음먹었다가 아예 집 한 채를 짓는 품이 드는 경우도 많습니다.
  
이를 피하기 위해 농가를 구입하기 전에 가장 중요한 지붕상태와 주춧돌을 꼭 확인해야 합니다.
  
자신이 원하는 면적에 턱없이 부족할 경우에는 증축을 해야 하고 때로는 내부구조 변경이 불가능한 집도 있으므로 되도록 
  
공간의 변경을 덜 할 수 있는 집을 선택하는 것이 좋습니다.
  
개조하기 힘든 집이라면 아예 멸실 신고하고 철거 후 신축하는 것이 좋겠지요. 매입하고자 하는 농가주택의 현황에 따른 본인의
  
판단이 중요합니다. 정답은 본인만이 알고 있습니다.
  그리고, 현장답사에 앞서 구입하려는 농가와 농가가 속해 있는 지역에 대한 간단한 법령상식
 
정도는 인터넷으로 검색해서 알아두고 가는 것이 여러모로 편리합니다.  
 
또한 개조의 대상으로 농가만을 고집할 일이 아니라, 창고나 축사 쪽으로도 눈을 돌려보는 융통성도 있으셨으면 합니다.
 
창고나 축사는 공간의 구분이 없어 필요에 따라 원하는 위치에 벽을 세워주면 농가보다 훨씬 쉽게 개조가 가능합니다.
 
게다가 천장이 높아 더욱 확 트인 내부공간을 만들 수 있어 오히려 현대적인 주거공간 구조에 적합할 수도 있습니다.
 
(단, 건축법상 주택으로 용도 변경이 가능한지 해당 부서에 확인하시고 계약하셔야지요.
 
물론 불법 건축물로 짓고 사시는 분도 있습니다. 그린밸트 비닐하우스 집이 이러 합니다.)
  집은 내가 귀농하여 살 집이거나 전원생활을 하고자 하는 곳의 거주공간일 뿐이라는 개념을 잊지 않는 것 입니다.
 
덜도 아니고 더도 아닙니다. 아름답고 그림같은 집도 좋습니다. 저도 그런 집에서 살고 싶고요.
 
그건 능력의 차이요, 생각의 차이입니다. 그러나,
 
집의 본질인 거주공간이란 점을 자꾸 잊어버리시면 현장상황에 따른 빠른 대처 능력이 떨어집니다. 모로 가도
 
[집의 목적은 내가 발 뻗고 맘 편하게 누울 공간]이란 점을 잊지 마세요.
  너무 멋있고 큰 집을 지어서 후회하시는 분들 많이 봤습니다. 관리하기도 힘들어서요. 집은 가꾸기 나름입니다.
 
나의 정성이 베다보면 정이 가는 법입니다. 
 
살면서 만드시면 됩니다. 맘 편하고 정가는 집을 원하신다면 집을 매입하시고 노력하시면 됩니다.
 
노력안하고 편하게 얻을 것은 없습니다. 진리지만 사람들은 가끔 잊고 삽니다. 저도 마찬가지이지만요

 

출처 http://www.ggschool.or.kr/?document_srl=1073


농업인주택 (농가주택) 신축

건축 2012.12.25 21:52 Posted by livinginfo

농업인주택 (농가주택) 신축
 
농업인주택 자격요건

1. 연간 총수입 또는 노동력의 1/2이상 농업.임업.축산업을 영위하는 세대의 세대주
    - 농지원부 등 확인
2. 대상지가 농.임.축산업의 근거지 시.구.읍.면 또는 인접 시.구.읍.면에 있을 것
3. 신청 총부지면적이 660㎡ 이내 (기존 대지등 및 이전 5년간 주택전용면적 포함)
 
토지용도지역 확인
 토지이용계획확인원 발급(민원실)

주택신축 가능여부 검토
 
개발행위 허가
 개발행위허가신청서
사업계획서
공사계획 설계도서 - 토목설계업소에 의뢰 가능
   (설계내역서, 공사계획도, 현황도, 종단도, 횡단도 등)
  * 절성토로 사면높이 50cm이하시는 건축도면으로 대체
   
 
농지전용허가.신고
 신청지 : 농지일 경우만 해당

경지정리지구는 전용허가 제한
인근 농지에 피해 및 주민생활환경 피해가 없을 것
농업인주택(농가주택)은 농지보전부담금 면제
 
건축 허가.신고
 건축설계사무소에 의뢰
타인소유부지일 경우 부지사용승락서 제출
건축신고 - 도시지역, 2종지구 100㎡이하
                관리지역, 농림지역, 자연환경 연면적 200㎡
도로 : 봉화읍, 2종지구단위계획구역 폭4m이상 도로 확보
 
개인하수처리시설
(정화조)설치신고
 개인하수처리시설 설계시공업 등록업소에 의뢰
(신고, 공사지도, 준공대행)


대행업소 선정 - 건축설계사무소 등 문의
 
기타 개별법 절차
(해당될 경우)
 문화재영향성검토(문화재로부터 500m이내지역)
도로점용허가(군도, 농어촌도로에서 진입시)
수도법(상수원보호구역)
산지전용허가(부지가 산림일 경우) 등
 
건축 착공신고서
 허가.신고후 공사를 시작하기전에 착공신고서 제출
 
건축공사 시행
 건축신고나 허가받은 부지를 벗어나지 않도록 시공
부지 경계선에서 처마기준 50cm이상 뛰워서 시공

공사중 주민민원은 신청자가 해결
전기 수용 신청(한전)
 
건물 준공(사용검사)
신청
 준공계 : 설계사무소에 의뢰 작성
정화조 준공검사
개발행위 준공검사 : 건설과에 신청(전.중.후 공사사진 제출)
건물현황측량성과도(필요시) 동당 15만원 정도 : 지적공사
 
지적정리 및 건물 등기
 부지 지적정리 및 지목변경(민원실 지적담당)
건축물관리대장 발급 : 건출물 준공(사용검사) 완료되면
허가기관에서 설계사무소에서 제출한 파일로 작성관리
등기신청 : 관할 등기소(사법서사 의뢰 가능)
 

 

농업인(농가)주택, 일반주택, 농촌주택 의 차이점

농업인주택은 농지법상 농업 비중이 50%이상인 전업농가가 생활하는 주택을 의미하며 부지면적은 기존 대지를 포함하여 200평(660㎡) 이내로 세대주가 신청하는 것이며 농지를 전용할시 전용부담금을 면제함. 농가주택이라고도 하나 농지법상 정확한 용어는 농업인주택이며 건축법상 분류는 단독주택에 해당됨

일반주택은 비농가이거나 농업비중이 50%미만인 농가의 주택을 말하며 농지전용부담금을 납부하여야 하며, 건축법상 분류는 단독주택에 해당됨

농촌주택은 농촌주택개량촉진법에 의거 농촌주거환경개선사업의 일환으로 도시지역의 주거지역, 상업지역, 공업지역외의 지역에서 노후주택 개량을 목적으로 정부의 장기저리융자를 받아 건축하는 주택을 말하며 비농업인도 가능함. 농촌주택은 정부시책에 의거 취득세 및 5년동안 재산세를 면제받을 수 있으며 100㎡ 이내로 건축하여야 함. 농촌주택개량사업 세대가 농업비중이 50%이상되는 농가로 기존주택을 철거조건으로 농지전용을 받을시는 농업인주택으로 인정되나, 이 조건을 충족시키지 못할 때에는 주택개량사업대상자는 될 수 있으나 농업인주택에는 해당되지 않으므로 농지전용부담금을 부담하여야 함.
 

 


팝업 방식으로 간단히 설치되는 텐트는 많다. 하지만 혹한의 추위에서도 견딜 수 있는, 그리고 거친 야외활동에도 쉽게 망가지지 않는 텐트를 찾고 있다면 ‘노스페이스 돔 텐트(North Face Dome Tent)’만한 답은 찾을 수 없을 것이다.

“8명의 원정대가 사용할 수 있는 최고의 베이스캠프 텐트”라고 설명이 붙은 이 텐트는 둥근 돔(dome) 디자인으로 만들어져 “히말라야와 남극의 혹독한 환경을 견딜 수 있다”고 한다. 사진에서 보듯이 이 돔 텐트는 고전적인 이글루 형태로, 이러한 헬멧 같은 모양 구조는 단열과 내구성을 극대화할 수 있다.

‘노스페이스 돔 텐트’ 내부는 11.6제곱미터 넓이로 8명이 누워 잘 수 있을 만큼의 공간이 있다. 다시 말해 몸을 쭉 뻗고 등산 장비를 보관할 만큼 널찍하다는 의미이다. 캐노피와 플라이는 120D 나일론 옥스퍼드 재질로 만들어졌으며 바닥은 420D 나일론 타프타로 제작되었다. 이외에도 듀얼 컬러, 두 개의 창문, 환기구, 인테리어 캐노피 고리, 바닥 공간을 충분히 살릴 수 있도록 바닥에서 거의 직각에 가까운 벽 설계 등이 특징이다. 한편, 이 널찍한 텐트가 더 놀라운 점은 접었을 때 겨우 81cm*58cm 정도 밖에 되지 않는다는 것이다.

폴대는 총 12개로 구성되어 있는데, 일반적인 텐트에 비해 약간 더 정교하게 배열되기 때문에 트레킹 모험을 떠날 때 들고 가는 텐트 중에 설치가 가장 편한 제품이라고 하기는 어렵다. 하지만 산의 높은 곳에서 상당시간을 보내야 한다면 임시 거주처로 이보다 더 좋은 제품은 없다고 단언할 수 있다. 원정을 떠날 때는 8명이나 되는 원정대를 품을 수 있는 크기인 만큼 텐트 부속을 여럿이 나눠가지는 것이 합리적일 것이다.

‘노스페이스 돔 텐트’는 현재 5,000달러에 판매되고 있다.

 

 

 

 

 

매달리는 텐트(hanging tent)에 대해서 사람들은 항상 극찬해 왔다. 이런 텐트들은 땅에 사는 벌레들로부터 자유로울 뿐만 아니라 야생 동물로 부터도 안전하게 지낼 수도 있기 때문이다. 단순히 늘어져 매달리는 텐트(tensile tent)보다 우아한 텐트를 원한다면 ‘고치 나무(Cocoon Tree)’의 출시 소식이 매우 반가울 것이다.

‘고치 나무(Cocoon Tree)’ 텐트는 등산 전문가들의 단순 야영의 목적과는 다른 개념의 매달리는 텐트다. 일반적인 매달리는 텐트와 달리 이 텐트는 리조트와 같은 레저 목적으로 공급되고 있으며 모든 설치와 유지 서비스가 함께 제공되기도 한다.

‘고치 나무(Cocoon Tree)'는 구의 모양을 가진 럭셔리 텐트이며 크기는 지름 3m이다. 텐트의 틀은 24개의 알루미늄 막대가 휘어져 구의 곡선을 유지해 주며, 방수 처리가 되어있는 재질의 천으로 감싸져있다. 이 텐트를 공중에 걸기 위해서는 12개의 끈을 이용해야 한다. 6개의 끈은 흔들림은 방지해 주는 역할을 하며, 다른 6개의 끈은 수평을 유지해 주는 역할을 한다. 최대 2톤의 무게까지 견딜 수 있으며, 2명의 성인과 2명의 어린이를 수용할 수 있는 침대가 들어 갈 수 있다.

 

 

 

 

 

땅위에 떠있는 텐트라 불안하다면 걱정하지 말자! 이 텐트는 아래에 안전망 설치가 가능하여 밤에 무심코 문 밖을 나서다가 갑자기 땅에 추락하는 일은 없을 것이다. 안전망도 불안하다면 텐트를 보다 바닥에 가까이 설치하여 달착륙선과 같이 텐트 입구에 땅에 닿는 대를 설치하여 드나들기 편리하게 할 수도 있다.

아직 ‘고치나무(Cocoon tree)’의 가격은 미정이지만, 더 자세한 내용은 공식 홈페이지에서 찾아 볼 수 있다.

www.cocoontree.com

방수공사의 종류와 시공법

건축 2012.06.06 16:28 Posted by livinginfo

피막식(멤브레인)방수

피막식 방수공법은 구조물의 내·외부에 여러 겹의 피막방수층을 만들어 콘크리트 구조물에서 일어나게 되는 균열 또는 그 외 건축물의 시공 결함을 대처하는 가장 대표적인 공법이다. 피막식 방수에서는 불투수성 피막을 만드는 재료의 조건이 중요한데 아스팔트로 만들어진 가공재료가 일반적이다. 사용하는 재료의 종류와 공법에 따라 아스팔트방수, 시트방수, 도막방수, 개량질 아스팔트방수로 구분된다.

아스팔트방수

 
지붕, 지하실, 저수탱크, 옥내방수에 주로 사용된다. 누수가능성이 높은 곳일수록 방수층을 두텁게 칠한다. 제품 사용 전에 판매담당자에게 각 사용처에 맞춘 시공방법을 자세히 듣고 각각의 자재 사용량, 바름법, 시공온도 등을 꼼꼼히 알아 둔다.

 

시공시 주의할점

 
모르타르바르기 : 바탕을 깨끗이 청소하고 부실한 부분은 보수한 뒤 시멘트 모르타르를 15㎜이상 되도록 흙손으로 바른다. 이때 아스팔트에 기포가 발생하거나 냉각 후에 아스팔트가 쉽게 벗겨지지 않도록 한다.
아스팔트프라이머 바름 : 바탕이 건조된 후 아스팔트프라이머를 솔칠 또는 뿜칠 한다.
아스팔트 바름 : 사용 적정량에 따라 알맞은 바름법으로 시공하는데 바탕층의 조인트나 찢어진 틈, 방습층 기타 다른 부위에 침투되지 않도록 한다.
아스팔트 용해 : 아스팔트를 녹일 솥을 시공현장에서 가까운 곳에 놓고, 자갈이나 벽돌 등을 두텁게 깔아 둔다. 3시간 정도 가열하고, 절대 아스팔트에 불이 붙이 않도록 표시된 인화점보다 14°C 이사이 상승하지 않도록 한다.
아스팔트 루핑 붙여대기 : 루핑을 붙일 때 이음새는 서로 엇갈리게 하고 가로세로 각각 90㎜ 이상 겹쳐 붙인다. 귀나 모서리는 나비 3백㎜ 이상의 망상 루핑 등으로 덧붙임 한다.
신축부분이 있을 경우 : 신, 구 건물의 접착제에 부동침하가 있을 수 있으므로 신축줄눈 또는 신축방수를 해주어야 한다.


 
시트방수

 
시트방수는 합성고분자계루핑을 접착제로 바탕면에 붙이는 방수 방법이다. 지붕, 차양, 발코니, 수조, 수영장 등에 쓰인다. 합성고무계, 합성수지계가 있으며 이에 따라 시공과정이 다르다.


프라이머는 시트 제조자가 권하는 것을 이용하는 것이 시공품질을 높일 수 있다.시트를 부착할 때는 기포 또는 주름이 생기지 않도록 하고 방수재를 붙이고 롤러 등으로 잘 붙도록 눌러준다. 접합부나 마감부에는 실링재 또는 덧붙임용 테이프로 접착시킨다.


 
도막방수

 
도장재를 발라 도막을 형성하여 방수효과를 얻는 시공방법이다. 기존 모르타르 방수제와는 달리 탄성이 있기 때문에 따른 여름과 겨울의 온도 변화에도 크랙 발생이 적다. 재료는 아주 딱딱한 것과 탄성이 있는 두 종류가 있는데 탄성이 있는 것은 체육시설 및 옥상 등에 시공되며, 딱딱한 것은 수영장 및 공장바닥, 창고 등에 시공된다.


바탕의 물매, 지붕, 개방복도, 발코니, 차양, 실내(화장실, 기계실)외벽, 지하외벽에 사용되며 각각의 재료에 따라 시공 방법과 적용부위가 달라진다.


 
개량질아스팔트방수


개량질아스팔트는 폴리머 개량질아스팔트 루핑의 종류와 성능에 따라 각 제조업체별로 특징을 갖는 방수재를 개발 시공하고 있다. 개량질 아스팔트 루핑의 피복층을 용율하고 루핑단면을 겹쳐 발라 방수층을 만들어내는 것이다.


일본에서는 일명 토치공법이라고 부른다. 공정과정이 짧아 대규모 장비와 장치를 필요로 하지 않는 장점이 있으며 접합부의 수용성에 대한 신뢰성이 높고, 아스팔트의 냉각이 빨라 다음공정을 빨리 진행시킬 수 있다.


침투성방수

콘크리트 표면에 도포하여 콘크리트 자체를 치밀하게 변화시켜 고압투수에 대하여 높은 방수성을 가지게 하는 방수 방법이다. 초벌과 재벌 사이의 건조시에 비바람에 의한 습윤의 우려가 있는 경우 주의하여 시공한다.


솔벤트실리콘실러 : 투명처리가 필요한 콘크리트벽돌조, 석면조, 석고 미장면 및 재치장 콘크리트에 사용하는 방수공법이다. 솔벤트실리콘실러를 이용해 표면에 젖은 광택이나 약간의 검은 빛이 도는 것을 허용하는 경우에 사용된다.


휘발성 탄산수소 용액이 든 투명한 발수성의 아크릴 수지 코팅 및 특수 바탕면을 공사할 경우 다른 종류의 수지나 첨가물을 사용해야 한다.


 

규산질계 : 주로 시멘트 및 입도조정 된 규사, 규산질 미분말 등으로 구성되어 있으며 소정량의 물 또는 전용의 폴리머 분산제와 비빔하여 사용한다.


 
시공과정

1 바탕의 점검


콘크리트 거푸집 탈형 후 콘크리트 바탕 전반에 대하여 점검하여 바탕이 깨끗한지 확인한다.


2 바탕처리


콘크리트의 이음타설부는 물로 청소하여 폴리머 시멘트 모르터를 충전하거나, 또는 방수재 도포 후, 폴리머 시멘트 모르터를 충전한다. 거푸집 고정재에 의하여 생긴 구멍은 물청소하여 폴리머 시멘트 모르터를 충전하거나, 방수재 도포 후 폴리머 시멘트 모르터로 충전 한다


 

3 바탕처리 후의 점검


바탕처리 후의 충전재의 들뜸, 흘러내림 등을 점검하여 방수재 도포에 지장이 없음을 확인한다. 방수재 도포면의 오염상태를 점검하고, 청소 및 물 뿌리기를 한다. 방수재 도포면에 물기가 묻어나지 않게 닦아낸다.


 

4 방수재의 비빔


방수재는 방수재 제조자 등이 지정하는 양의 물을 혼입한 후, 기온 5~40°C의 범위내에서 전동비빔기 또는 손비빔으로 균질해질 때까지 비빔한다.


 

5 도포방법


방수재를 솔, 흙손, 뿜칠 및 로울러 등으로 콘크리트면에 균일하게 도포한다. 솔로 바를 경우에는 방향이 일정하도록 한다. 앞 공정에서 도포한 방수재가 손가락으로 눌러 묻어나지 않는 상태가 되었을 때 다음 공정의 도포를 시작한다. 도포 후 24시간 이상의 간격을 두고 다음 공정의 도포를 시작할 때는 물 뿌리기를 한다.


6 양생

도포 완료후, 48시간 이상의 적절한 양생을 한다. 직사일광이나 바람, 고온 등에 의한 급속한 건조가 예상되는 경우에는 살수, 시트 등으로 보호하여 양생한다. 폐쇄장소 등에서의 결로가 예상될 경우에는 환기, 통풍, 제습 등의 조치를 취한다.

 

시멘트모르터르계방수

 
건축물의 옥상, 실내 및 지하의 현장타설 콘크리트에 시멘트 액체방수층, 폴리머 시멘트 모르터 방수층 또는 소화응고형 도포방수층(이하 방수층이라함)을 시공할 경우에 적용한다.


금속판방수

 
건축물의 지붕 및 차양 등에 동판, 납판 또는 스테인레스 스틸 시트방수층을 시공할 때 사용하는 방법이다.


납판의 시공

은이 제거된 납덩이로 성형된 납판을 사용한다. 판의 크기를 넉넉하게 하여 이음개소를 되도록 줄여 시공한다.


1 겹침을 최소 2.5cm 이상으로 하여 납판을 깔고, 비흘림 또는 비받이벽 등을 꺾음, 굽힘하여 만든다.

2 이음부분은 접합 직전에 깎아 내거나 쇠 브러시질을 하여 완전 용접되도록 한다.

3 방수성능이 중요하지 않거나 얇은 납판을 사용할 경우에는 접합부분을 분말수지와 압접 용접판으로 덮은 다음 용접한다.


 
동판의 시공


1 이종 금속과의 접촉은 최대한 피한다.

2 납땜을 한 동판의 모서리 부분은 동판 공사에서 사용하는 땜납을 사용하여 3.8cm나비 이상으로 주석을 입혀야 한다.

3 동판의 접합은 아래와 같이 한다.

ㆍ접합은 최소 2.5cm 이상 겹침하여 최소 리벳간격 20cm 이하로 하여 리벳을 치고 납땜한다.
ㆍ접합부의 너비는 최소 2.5cm 이상으로 하고, 갈고리형 플랜지를 한 평 거멀접기이음을 하고 납땜 한다.
ㆍ모서리를 접어서 비흘림이나 방수턱을 설치할 경우에는 동판을 위로 뒤집어서 접어야 한다.


 
스테인리스 스틸 시트의 시공

 

1 일반부분

ㆍ분할도에 따라서 소정의 길이로 스테인레스 스틸 시트를 절단, 성형한다.

ㆍ서로 만나는 성형재의 꺾어올림부를 합장맞춤하여 소정의 위치에 깔고, 고정철물과 꺽어올림부를 스포트 용접기로 가용접한다.

ㆍ슬라이드 고정철물의 경우, 가동편은 슬라이드 범위의 중간에 오도록 한다

ㆍ가용접후, 자주식 씨임용접기로 용접한다.

ㆍ파라펫 등의 치켜올림부에서의 시공은 신축 및 파라펫의 빗물처리에 주의하여야 한다

ㆍ방수층의 오목모서리, 볼록모서리부는 한쪽의 스테인리스 시트를 소정의 형상으로 절단, 성형하여 다른 쪽의 시트와 씨임용접한다.

ㆍ지붕 정부의 마감은 1장의 시트로 할 경우에는 꺾어 올림부를 기구를 사용하여 경사각도에 맞춘다.

ㆍ씨임용접 후의 꺾어올림부의 처리는 스테인리스 스틸 시트 제조자의 지정에 따른다


2 관통부분

관통부 주위는 그 크기에 알맞는 부속물을 만들어 일반부의 방수층과 용접하여 일체화시킨다.


3 드레인 주위

ㆍ면제가 붙어 있는 드레인은 방수층과 씨임용접으로 일체화하고, 주위의 꺽어 올림부를 넘어뜨린다.


ㆍ끼워넣는 형의 드레인은 패킹 및 실링재를 적절히 사용하여 완전히 빗물처리한다


4 끝부분의 처리

ㆍ방수층 치켜올림 끝부분의 처리는 실링재로 주의하여 시공한다.


ㆍ처마 끝의 마무리는 덮어씌우기로 처리한다.


 
건축물의 부재와 부재와의 접합부 줄눈에 건(gun)등으로 실링재를 충전하여 수밀성과 기밀성을 확보시키는 방수공사 방법이다. 기온의 고차가 크고, 강우·강설시 또는 예상될 경우와 피착체가 젖은 상태에서는 시공하지 말아야 한다.

실링제는 KS F 4910의 규격품으로 하고, 유효기간이 경과한 것은 사용하지 않는다. 실링재 사용시 이종 실링재 혼용은 피하는 것이 좋다. 프라이머는 실링재 제조자가 지정하는 것을 사용한다.


시공과정


1 재료 및 시공기기의 확인

재료의 종류, 제조자, 제조년월일. 유효기간, 색 등을 확인한다. 시공기기의 종류, 전원, 접지선 및 기기에 이상이 없음을 확인한다.


2 피착면의 확인

피착면의 결손, 오염 및 습윤의 정도를 점검하여 시공에 지장이 없음을 확인한다.


3 피착면의 청소

실링제의 시공에 지장이 없도록 피착면을 청소한다


4 백업재의 충전 또는 본드 브레이커 바름

백업제는 줄눈깊이가 소정의 깊이가 되도록 충전한다. 또 본드 브레이커는 줄눈바닥에 일정하게 붙인다.


5 매스킹 테이프 바름

줄눈주변의 구성재의 오염을 방지하고 실링재를 선에 맞추어 깨끗하게 시공될 수 있도록 붙인다.


6 프라이머 도포

피착면에 프라이머를 솔 등으로 균일하게 바른다.


7 실링재의 조제, 건의 준비

두 가지 성분의 실링제는 제조자의 지정에 따라 혼합하여 기포가 생기지 않게 건에 채워 넣는다. 한 가지 성분일 경우 실링제의 경화나 막 등이 있는지 확인하고 건에 넣는다.


8 실링재의 충전

프라이머가 전조된 후 틈새, 타설 남김, 기포가 생기지 않도록 하며 틈에 충전한다. 이음타설 장소는 줄눈의 교차부, 코너부를 피하고 경사이음으로 한다.


9 주걱마감과 테이프 벗겨냄


충전되어진 실링재가 피착면에 잘 접착될 수 있도록 주걱으로 눌러 평활하게 마감하고, 재빨리 매스킹 테이프를 벗겨낸다.


10 청소와 양생


충전 장소 이외에 부착된 실링재 등은 조심스레 떼어내고, 표면이 오염 되지 않도록 주의하여 양생한다.


부분별 방수하자에 대처하는 요령


▶ 지붕방수

 
전원주택에 일반적으로 사용되는 아스팔트 슁글 지붕의 경우 OSB합판 위에 시트방수를 하고 슁글을 부착하게 된다. 이때 시트방수를 하지 않으면 합판이 썩게 되어 얼마 안가 지붕을 대대적으로 교체해야 하므로 건축당시 주위깊게 살펴야 한다.


시트방수를 했는데 누수가 된 경우는 부분을 찾아 슁글과 손상된 시트를 벗겨내고 다시 시트방수를 하면 된다. 시멘트기와의 경우 크랙 등으로 누수사고가 가장 많이 일어나는데, 기와 자체에 손상여부를 쉽게 찾아 낼 수 없어 완벽한 방수를 위해서는 다른 자재로 재시공하는 것이 좋다. 금속기와의 경우 이음새 틈의 벌어진 곳을 좁히고, 기와의 앉아있는 상태가 불량하거나 내려앉았을 경우 누수부위의 기와를 용마루부터 뜯어내고 새로 올린다.


▶ 목조, 스틸하우스 등의 외벽에 누수가 발생했을 경우


외벽의 사이딩 이음부위 등을 잘 살펴보고, 하자가 있을 경우 그 틈새를 정밀하게 코킹하고 방수재가 첨가된 도료를 도포한다. 내벽으로 심하게 스며들 경우에는 내부벽체의 마감재를 걷어내고 그 벽체에 도막방수처리를 한다.


▶ 대리석이나 인조석등의 외벽에서 누수가 발생할 때

 
매지보강, 균영보수 한 후 특수 액상침투방수재로 2회 정도 도포하면 누수를 막을 수 있다.


▶ 벽돌을 이용한 조적조 건물의 외벽 누수

 
매지를 보강하고, 발수재를 2~3회 듬뿍 도포해준다. 이 경우 4~5년 정도의 내구성을 갖는다.


▶ 콘크리트 벽체의 균영에 대한 누수

 
균열부위에 V컷팅을 하고 실링재로 코킹 처리를 한다. 그 위에 시멘트 모르타르이나 보호 마감을 한다.

 

▶ 황토주택의 벽체균열

 
균열이 있는 황토균열보수재를 충진한다. 콘크리트 벽체 표면이나 조적조에 황토모르타르를 했을 때는 몰탈층을 벗겨도막방수를 한 뒤 황토모르타르를 다시 덧바른다.


▶ 벽체와 지붕사이 또는 조적미장 마감된 창문틀과 벽체사이 누수

 
틈사이에는 실링재를 코킹을 하고 벽체균열부위는 V커팅한 후 실링재를 코킹해준다, 이런 부분적인 보수가 끝나면 벽면에 있는 수성페인트 등의 마감을 벗겨내고 무기질 탄성도막방수재로 2회 도포하여 벽면 전체가 내부에서 방수층을 갖도록 만들어주는 것이 좋다. 그위에 수성페인트칠이나 각종마감재를 사용하면 된다.
 

▶ 욕실방수

 
주택의 2층 욕실의 경우 하자가 발생하기 쉬운 부분 가운데 하나다. 욕실에서 하자가 발생하는 원인은 대부분 욕조교체공사나, 수도, 온수배관공사 등을 하면서 바탕의 방수층을 파괴한 경우가 대부분이다.

일반적으로 욕실의 보수는 바닥타일을 뜯어내고 다시 도막방수를 한다. 완벽히 재보수를 할 수 있으나 이 경우 비용이 많이 들어간다. 기존에 방수층을 그대로 두고 2~3㎜의 얇은 도막을 만들어주려면 시멘트 혼합형 도막방수액을 사용하면 된다.


시멘트를 깔거나 방수액을 바를 때는 바닥과 벽면 사이를 타고 물이 흘러들어가는 경우가 많으므로 벽면 하부까지 방수처리를 한다.


장마, 태풍으로 인한 집중호우 사전점검


방수하자는 비가 와야만 그 하자 부위를 발견할 수 있지만 심한 집중호우에 큰 피해를 입지 않기 위해서는 사전에 몇가지 주의해야 할 사항들이 있다.

1. 벽체, 지붕에 들뜸과 균열이 있는지 본다.


2. 장마철의 대기 습도와 여름철 지층의 내외 온도 차이(약 4°)로 인하여 벽체의 밑부위와 벽체와 벽체사이 코너부위에 결로현상이 발생할 수 있으므로 지하실의 경우 실내공기가 움직이게 조치를 취해 주어야 한다.


3 외벽의 균열 또는 창문틀 사이의 틈벌어짐 등도 미리 실링재로 코킹하거나 도막방수처리를 해주어야 한다.

 

 

출처 인터넷~

 

단독주택 리모델링시 유의사항

건축 2012.06.06 16:22 Posted by livinginfo

단독주택 리모델링시 유의사항

단독주택은 일반적으로 아파트에 비해 살기에 불편합니다. 더구나 건축한 지 오래된 단독주택은 평면이나 마감재가 구식인 경우가 많습니다. 그렇지만 단독주택도 리모델링을 하면 아파트 못지 않게 살기 편한 주거 공간으로 바꿀 수 있습니다.

큰 돈을 들이지 않아도 내부구조를 편리하게 만들고 산뜻한 집안분위기를 연출하는게 가능합니다. 한꺼번에 고칠 수도 있고 필요한 부분을 하나씩 고쳐 나가도 됩니다.

 

■ 단열

단독주택은 아파트보다 보온에 약하기 때문에 단독주택에 사는 사람은 아파트 입주민보다 겨울에 추위를 쉽게 느낍니다. 그래서 단독주택을 리모델링하겠다고 마음먹었을 때 가장 먼저 손대야 할 부분은 단열입니다.

외벽과 내부를 각각 나눠서 할 수도 있고 동시에 해도 됩니다. 단열효과는 외벽과 내부를 함께 해야 극대화되기 때문이지요. 굳이 하나만 택한다면 외벽단열이 효과적입니다. 내부단열 공사를 하고 나면 거주공간이 줄어드는 단점이 있습니다. 단열의 주재료는 스티로폴입니다. 외벽단열의 경우 스티로폼으로 외벽을 싸고 드라이비트 사이딩패널 벽돌 등으로 마감처리하면 됩니다.

외벽은 그 집의 얼굴입니다. 드라이비트나 색깔벽돌로 처리하면 모양을 낼 수 있습니다. 내부단열 역시 스티로폼으로 벽을 싸고 석고보드로 마감처리합니다. 하지만 도배지로 스티로폼을 싸는 것은 피하는게 좋습니다. 도배지가 찢어질 가능성이 높기 때문이지요. 석고보드로 마감하고 그 위에 도배지를 바르거나 페인트를 칠하는게 효과적입니다.

■ 방수

단독주택엔 비가 새는 경우가 많습니다. 중후한 느낌의 기와지붕을 그대로 살리고 싶으면 기와를 걷어내고 방수시트를 입힌 후 다시 기와를 얹습니다.

일반기와는 3년에 한번쯤 칠을 해야 제 멋을 낼 수 있습니다. 방수시트를 입힌후 구운 기와로 바꿔주면 영구적이지요. 기와 대신 아스팔트슁글로 바꾸면 심플한 느낌을 주고 방수 및 단열효과도 큽니다.

슬래브지붕에서 비가 샐 때는 기존의 시멘트를 깨고 시멘트와 방수액을 섞어 새로 바르는게 일반적입니다. 이 방법은 기존의 시멘트 갈라진 곳에 아무리 덧발라도 제대로 방수효과를
거두지 못하는게 단점이 있습니다.

방수효과를 높이려면 우레탄방수가 좋습니다. 우레탄방수 때는 4번정도 발라줘야 제대로 방수효과가 납니다. 처음에 도장할때 여러번 해주는게 오히려 경제적입니다.

■ 거실 및 주방 개조

단독주택 거실은 같은 평형의 아파트보다 좁은 편입니다. 단독주택의 거실을 넓히는 방법은 발코니를 확장하는 것입니다. 콘크리트 지지대를 설치하고 3~4평의 공간을 발코니옆에 새로 내면 됩니다. 단독주택을 15평정도 증축하는 것은 해당 지자체에 신고만으로도 가능합니다.

콘크리트 지지대 밑부분을 방수재로 마감처리하면 지면에서 올라오는 습기를 제거하는데 제격입니다. 단독주택 주방은 음식냄새가 잘 안빠지는 단점이 있습니다. 때문에 주방을 고칠 때는 환기가 잘 되도록 하는데 가장 먼저 신경써야 합니다.

요즘 아파트에서 많이 채택하는 시스템주방을 단독주택에 적용하면 해결됩니다. 주방근처에 창이 없다면 창을 내서 음식냄새를 없애면 됩니다.

주방조명은 가능한 밝게 해야 합니다. 음식 만드는 공간인 주방이 어두우면 불결해 보이고 주방공간이 좁아 보이기 때문입니다.


■ 화장실 및 욕실 손질

단독주택 화장실은 대체로 겨울에 춥습니다. 단독주택 화장실을 아파트 분위기로 바꾸려면 우선 화장실에 난방용 라디에이터를 설치해야 합니다.

거실바닥 밑에 설치된 보일러관을 빼내 라디에이터에 연결하면 화장실 냉기가 없어집니다.

욕조를 샤워부스로 바꾸면 욕실이 넓어 보입니다. 욕실바닥과 벽 타일 색깔을 같게 하는게 무난합니다.

세면기와 양변기도 타일컬러와 비슷하게 처리하되 가급적 밝은 톤이 좋습니다.

라디에이터를 설치한 욕실에는 습기가 많아지기 때문에 환풍기 설치를 빼놓지 말아야 합니다.

■ 지하실 활용

단독주택엔 대개 지하실이 있습니다. 주로 보일러실로 이용되는 곳이지요. 요즘엔 도시가스 난방이 이뤄지면서 보일러시설이 필요없게 된 집이 많습니다. 그래서 지하실을 서재나 놀이방 또는 홈바로 바꾸는 집이 늘어나고 있는 추세입니다.

지하실은 천장이 낮기 때문에 천장에 등을 달면 움직이는데 거추장스럽습니다. 벽등을 달면 활동하기에 편리합니다. 또 바닥에 난방시설을 하면 가뜩이나 천장이 낮은 지하실이 더욱 낮아지게 됩니다. 카펫이나 전기온돌을 사용하는게 해결방법입니다.

홈바를 만들 경우 담배연기를 빼낼 환기구를 설치해야 합니다. 보일러구멍을 이용해 환기구를 만드는게 아이디어 입니다.

■ 자재가격과 구입요령

단독주택을 리모델링하는데는 자재선택이 중요합니다. 단독주택을 고칠 때 필요한 자재는 아파트 리모델링용 자재보다 조금 비싼 편입니다. 때문에 필요한 만큼의 자재를 구해야 자금부담을 덜 수 있습니다.

시공을 전문업체에 맡길 요량이라면 자재구입도 전문업체에 부탁하는게 좋습니다. 전문업체들은 필요한 만큼의 자재를 싸게 사는 요령을 알고 있습니다. 또 개인은 쓰다 남은 자재를 반품하기 어렵지만 전문업체들은 반품하기 쉽습니다.

단독주택 리모델링에 필요한 자재는 서울의 경우 강남구 논현동이나 을지로에 밀집된 상가에서 많이 팝니다.

단열공사에 들어가는 드라이비트는 평방m당 3만~3만5천원선, 사이딩패널은 7만원정도, 벽돌은 3만~7만원선으로 다양합니다. 벽돌은 색깔과 모양에 따라 가격차이가 큰 편입니다.

옥상방수공사에 필요한 우레탄은 평방m당 3만2천원선, 몰탈액체방수는 1만8천원선입니다.

창호공사용 하이새시는 평당 9천원선에 구입할 수 있습니다.

필요한 부분만 고칠때 들어가는 공사비용도 알아두면 도움이 됩니다.

4~5평짜리 지하실에 홈바를 마련하려면 5백만원정도 잡아야 합니다.

발코니 확장공사에 들어가는 비용은 창호공사를 포함해 3평기준 1백80만원-2백만원 선입니다.

욕실교체 공사에는 1백50만~1백80만원정도 예상해야 합니다.

단독주택의 대문을 고칠 때는 자동차가 마당으로 들어올 수 있도록 하면 편리합니다. 요즘엔 자동차안에서 원격조정장치로 대문을 위아래로 움직일 수 있는 첨단대문도 나오고 있습니다. 자동차 전용 첨단대문의 공사비용은 1백80만~3백만원선입니다.

30평짜리 단독주택을 전반적으로 리모델링할 때 드는 비용은 평당 1백만~1백50만원 선입니다. 주택을 새로 짓는 비용보다 평당 약 1백만원-1백50만원정도 적게 들어간다고 보면 됩니다 
   http://www.homeo2.co.kr/main/bbs/board.php?bo_table=sub53&wr_id=109&page=2

 

계단 높이에 따른 계단수 구하는 방법

건축 2012.06.05 22:25 Posted by livinginfo

계단의 경우 안전을 고려하여 지켜야 할 기준들이 있습니다.

1. 계단의 각도 : 33도 - 37도 (탄젠트 즉, 계단길이와 계단 높이의 각도입니다)

2. 계단 하나의 높이(챌판 높이) : 최대 210mm

3. 계단 하나의 폭(디딤판 폭) : 최소 230mm

4. 계단 하나의 길이(디딤판 길이) : 최소 930mm(주택의 경우)

5. 계단위 수직공간 : 최소 2000mm

 

 

TAG 계단

건축법 요약

건축 2012.05.22 22:42 Posted by livinginfo

건축법 요약

 

Ⅰ. 총 설

 

 1. 건축법의 체계

헌법

 

 

 

 

 

 

법률

건축법

↔ (국회제정 대통령공포)

 

 

대통령령

건축법시행령

↔ (국무회의 의결 대통령공포)

 

 

건설교통부령

건축법시행규칙

↔ (국무총리 또는 장관)

 

 

조례.규칙

지방건축조례

↔ (시.도.군)

 

 2. 건축법의 구성

    (1) 공통규정

         건축법의 목적, 용어정의 등 법 적용시 공통적으로 적용되는 규정

    (2) 제도규정

         건축허가, 건축신고, 시정명령, 사용승인, 건축위원회제도 등을 통하여 건축물 및 대지에 관한

         실체적 기준의 이행여부를 확인하고 이행이 되지 않았을 때에는 과태료를 부과하거나, 벌칙을

         과하는 규정

    (3) 실체규정

         건축물과 대지 그 자체에 적용되는 실체적인 기준을 말하며 건축물의 집합성에 따라 개체규정과

         집단규정으로 나눌 수 있음.

    (4) 개체규정

         하나의 건축물 그 대지의 구조안전, 화재안전, 위생을 확보하기 위하여 적용되는 실체적인 규정

    (5) 집단규정

         건축물이 밀집하여 집단화되었을 때, 건축물 상호간의 관계 또는 도로와의 관계등을 위하여

         건축물 및 그 대지에 적용되는 실체적인 규정

 

Ⅱ. 공 통 규 정

 

 1. 용어의 정의

 

    (1) 대지

        ○ 지적법에 의하여 각필지로 구획된 토지를 말한다. 다만 다음 토지에 대하여는 2이상의 필지를

            하나의 대지로 본다.

            ① 하나의 건축물을 2필지 이상에 걸쳐 건축할 경우 - 그 건축물이 건축되는 각 필지의 토지를

                합한 토지

            ② 지적법에 의하여 합병할 수 없는 경우(토지소유자가 서로 다르거나 소유권 이외의 권리관계

                가 서로 다른 경우를 제외한다) - 그 합병이 불가능한 각 필지의 토지를 합한 토지

            ③ 도시계획시설에 해당하는 건축물을 건축하는 경우 - 도시계획시설이 설치되는 일단의 토지

            ④ 주택건설사업계획의 승인을 얻어 건축하는 경우 - 주택건설기준등에 관한 규정이 정하는

                일단의 토지

            ⑤ 지표하에 건축하는 건축물의 경우 - 시장·군수·구청장이 정하는 토지

            ⑥ 사용승인 신청하는때 2이상의 필지를 하나의 필지로 합필할 것을 조건으로 건축허가를 하는

                경우 - 그 합필 대상이 되는 토지

        ○다음 토지에 대하여는 1이상의 필지 일부를 하나의 대지로 본다.

            ① 1이상의 필지의 일부에 대하여 도시계획시설이 결정.고시된 경우 그 결정.고시가 있은  

                부분의 토지

            ② 1이상의 필지의 일부에 대하여 농지법 제36조의 규정에 의한 농지전용허가를 받은 경우 그

                허가 받은 부분의 토지

            ③1이상의 필지의 일부에 대하여 산림법 제90조의 규정에 의한 산림형질변경허가를 받은 경우

                그 허가 받은 부분의 토지

            ④1이상의 필지의 일부에 대하여 국토의계획및이용에관한법률 제56조의 규정에 의한 개발행위허가를 받은

                경우 그 허가 받은 부분의 토지

            ⑤법 제18조의 규정에 의한 사용승인을 신청하는 때에 분필할 것을 조건으로 하여 건축허가를

               하는 경우 그 분필대상이 되는 부분의 토지

   (2) 건축물

        ① 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것

        ② 이에 부수되는 시설물(예 : 대문, 담장등)

        ③ 지하 또는 고가공작물에 설치하는 사무소, 공연장, 점포, 차고, 창고 등의 시설물

   (3) 지하층

         바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 그 바닥으로부터 지표면까지의 높이(h)가 당해 층 높이의

            1/2이상인 것.

   (4) 건 축

         건축물을 신축, 증축, 개축, 재축 또는 이전하는 것

         ① 신축

            ⅰ) 건축물이 없는 대지에 새로이 건축물을 축조하는 것

            ⅱ) 기존건축물을 철거 또는 멸실된 대지에 새로이 건축물을 축조하는것

            ⅲ) 부속건축물만 있는 대지에 새로이 주된 건축물을 축조하는 것(개축, 재축에 해당하는

                 경우는 제외)

         ② 증축

             기존건축물이 있는 대지안에서 건축물의 건축면적, 연면적 또는 높이를 증가시키는 것

         ③ 개축

             기존건축물의 전부 또는 일부(내력벽. 기둥. 보. 지붕틀 중 3이상이 포함)를 철거하고, 다시 그

             대지안에 종전과 동일한 규모의 범위 안에서 건축물을 축조하는 것

         ④ 재축

             천재·지변 등 재해에 의하여 멸실된 건축물의 대지 안에 종전과 동일한 규모의 범위안에서

             건축물을 축조하는 것

         ⑤ 이전

             주요구조부를 해체하지 아니하고 동일 대지안의 다른 위치로 옮기는 것

   (5) 대수선

         건축물의 주요구조부에 대한 수선 또는 변경,외부형태의 변경으로서 증축, 개축 또는 재축에

         해당하지 않는 것

         ① 내력벽 : 벽면적 30㎡이상 해체하여 수선·변경하는 것

         ② 기둥, 보, 지붕틀 : 3개이상 해체하여 수선·변경하는 것

         ③ 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 및 벽을 해체하여 수선·변경하는 것

         ④ 주계단, 피난계단 또는 특별피난계단을 해체하여 수선·변경하는 것

         ⑤ 미관지구안에서 건축물의 외부형태를 변경하는 것

   (6) 도 로

          보행 및 자동차 통행이 가능한 너비 4m이상으로 다음의 도로 및 예정도로

          ① 국토의계획및이용에관한법률, 도로법, 사도법등의 규정에 의하여 신설 또는 변경고시가 된 것

          ② 건축허가 또는 신고시 시장, 군수, 구청장이 그 위치를 지정한 도로

              ※ 지형적 조건으로 자동차 통행이 불가능한 경우와 막다른 도로의 경우

              ⅰ) 자동차 통행이 불가능한 경우

                   차량통행을 위한 도로의 설치가 곤란하다고 시장, 군수, 구청장이 그 위치를 지정, 공고

                   하는 구간내의 너비 3m이상인 것

              ⅱ) 막다른 도로의 경우(령 3조의3. 2)

막다른 도로의 길이

도로의 너비

10m미만

2m이상

10m이상 35m미만

3m이상

35m이상

6m이상(비도시지역의 읍·면의 지역 : 4m)

    (7) 거 실

          건축물안에서 거주, 집무, 작업, 집회, 오락 등의 목적을 위하여 쓰이는 방

    (8) 주요구조부

          ① 내력벽, 기둥, 바닥, 보, 지붕틀 및 주계단

          ② 사이기둥, 최하층 바닥, 작은보, 차양, 옥외계단등 구조상 중요하지 아니한 부분은 제외함.

 

  2. 건축법의 적용구역

건축법의 규정이 전부 적용되는 구역

건축법의 규정이 일부 적용되는 구역

- 도시지역

- 제2종지구단위계획구역

- 동 또는 읍의 지역

- 도시지역 및 제2종지구단위계획구역외의 지역

* 적용안되는 규정(집단규정 일부)

·제33조(대지와 도로와의 관계)

·제35조(도로의 폐지 또는 변경)

·제36조(건축선 지정)

·제37조(건축선에 의한건축제한)

·제41조(방화지구안의 건축물)

·제49조(대지의 분할제한)

             * 일부집단규정이 적용되지 않는 사유 : 도시지역 및 제2종지구단위계획구역 외의 지역에서는 건축

               물이 밀집되어 있지 아니하여 밀집화로 인한 문제점을 규제하기 위한 일부 집단규정의

               적용 배제함.

 

  3. 건축법의 적용대상 및 행위

   (1) 원 칙

      - 적용대상 : 모든 건축물, 대지, 일부공작물

      - 적용행위 : 건축, 대수선, 용도변경

   (2) 적용제외대상

      ① 문화재 보호법에 의한 지정·가지정 문화재

      ② 철도 또는 궤도의 선로부지 안에 있는 운전보안시설, 보행시설, 플랫트홈,당해 철도 또는  

          궤도사업용 급수·급탄 및 급유시설

      ③ 고속도로 통행료 징수시설

      ④컨테이너를 이용한 간이창고(공업배치 및 공장설립에 관한 법률 제2조 제1호 규정에 의한

         공장용도로만 사용되는 건축물의 대지안에 설치하는 것으로서 이동이 용이한 것)

   (3) 옹벽 등 공작물에의 준용

       대지를 조성하기 위한 옹벽, 굴뚝, 광고탑, 고가수조, 지하대피호 등 공작물의 축조(건축물과

       분리하여 축조하는 것)에 관하여는 건축법의 규정 일부를 준용한다.

        * 공작물의 축조 신고를 수리한 경우에는 공작물 관리대장에 기재하고 관리한다.

공 작 물 구 분

규    모

① 굴뚝

높이 6m를 넘는 것

② 장식탑, 기념탑 기타 유사한 것

높이 6m를 넘는 것

③ 광고탑, 광고판 기타 유사한 것

높이 4m를 넘는 것

④ 고가수조 기타 유사한 것

높이 8m를 넘는 것

⑤ 옹벽, 담장

높이 2m를 넘는 것

⑥ 지하대피호

바닥면적 30㎡를 넘는 것

⑦ 골프연습장 등 운동시설을 위한

철탑, 주거 및 상업지역안에 설치 하는 총신용 철탑 기타 유사한 것

높이 6m를 넘는 것

⑧ 기계식 주차장 및 철골조립식

주차장으로서 외벽이 없는 것

높이 8m이하인 것

⑨ 제조시설 : 레미콘믹서, 석유화학제품시설, 양생시설, 기타 이와 유사한 것

⑩ 저장시설 : 건조시설, 석유저장시설, 석탄저장시설, 기타 이와 유사한 것

⑪ 유희시설 : 관광진흥법상 유원시설업 허가 또는 신고대상 시설로서 영(별표1)

에 의한 건축물이 아닌 것

⑫ 소각시설 : 높이 6m이상인 소각로, 기타이와 유사한것

 

  4. 면적, 높이 등의 산정방법

   (1) 대지면적

        대지면적은 대지의 수평투영면적으로 한다. 다음과 같은 경우 건축선과 도로와의 사이의

        대지부분은 제외된다.

        ① 소요너비 미달도로에 접하여 건축선이 정해진 경우

        ② 도로 모퉁이에서의 건축선이 정해진 경우

        ③ 대지 안에 도로.공원 등이 있는 경우 그 도시계획시설에 포함되는 대지면적

   (2) 건축면적

        건축면적은 건축물의 외벽(외벽이 없는 경우 외곽부분의 기둥)의 중심선으로 둘러싸인 부분의

        수평투영면적으로 한다. 다음과 같은 경우 건축면적에서 제외된다.

        ① 지표면상 1m이하의 부분

        ② 외벽의 중심선으로부터 수평거리 1m이상의 돌출부분(창고의 경우 3m이상. 한옥의 경우 2m)

            * 단 발코니, 옥외계단은 건축면적에 산입

   (3) 바닥면적

        바닥면적은 건축물의 각층 또는 일부로서 벽·기둥 기타 이와 유사한 구획의 중심선으로 둘러싸인

        부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음과 같은특별한 규정이 있다.

        ①벽·기둥의 구획이 없는 건축물 : 그 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1m후퇴한 선으로 둘러싸인

           수평투영면적

        ②건축물의 노대 기타 이와유사한 것 : 바닥면적은 난간등의 설치여부에 관계없이 노대등의 면적

           에서 노대등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5m를 곱한 값을 공제한 면적을 바닥면적에

           산입한다(난간등에 간이화단을 15/100이상 설치한 경우 : 2m)

        ④ 피로티 등 구조의 부분 : 다음의 경우 바닥면적에 산입하지 아니한다.

            ⅰ) 공중의 통행에 전용되는 경우

            ⅱ) 차량의 주차에 전용되는 경우

            ⅲ) 공동주택의 경우

        ⑤ 승강기탑 등 : 승강기탑, 계단탑, 장식탑, 굴뚝, 다스트슈트, 다락(층고가 1.5m이하인 것), 건축

            물  외부 또는 내부에 설치하는 굴뚝.다스트슈트.설비덕트,옥상 옥외 또는 지하에 설치하는 물탱

            크, 기름탱크,냉각탑 등의 설치를 위한 구조물은 바닥면적에서

            제외한다.

        ⑥ 20층이상의 공동주택 : 지상층에 다음 시설을 설치한 경우 바닥면적에 산입하지 아니한다.

            * 기계실, 어린이놀이터, 조경시설

  (4) 연면적 : 하나의 건축물의 각층 바닥면적의 합계

           * 용적율 산정시 지하층 면적과 지상층 주차용(부속용도 경우한) 사용면적 제외

  (5) 지표면

        ① 일조권 등을 위한 높이제한에 있어 지표면의 기준

구       분

지표면의 기준

인접대지의 지표면과의 사이에 고저차가 있을 때

그 지표면의 평균 수평면

        ② 지하층의 지표면의 기준

             건축물의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 당해 지표면 부분의 수평거리에 따라

             가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 본다.

  (6) 건축물의 높이(원칙 : 지표면에서 건축물 상단까지 높이)

      ① 전면도로의 중심선으로부터 산정할 경우

          - 도로사선 제한시 도로내의 지표면을 기준

            도로폭에 의한 사선 제한에 있어서 원칙적인 기점은 전면 도로의 중심선으로 부터의 높이로

            하고 종점은 건축물의 각 해당 부분의 상단까지의 높이로 한다. 여기서 각 해당부분이라 함은

            전면 도로에 의한 사선제한은 건축물의 부분마다의 높이를 제한하기 때문에 당해 건축물의

            최고부까지가 아니라 각 해당 부분의 상단까지를 말한다. 그러나 다음의 ㉮ 또는 ㉯에 해당하는

            경우에는 그에 의하여 산정 한다.

             ㉮ 건축물의 대지에 접하는 전면도로의 노면에 고저의 차가 있는 경우에는 당해 건축물이

                 면하는 범위의 전면 도로부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 전면

                 도로면으로 본다.

             ㉯ 건축면의 대지의 지표면이 전면도로보다 높은 경우에는 그 고저차의 1/2의 높이 만큼

                 올라온 위치에 당해 전면도로의 면이 있는 것으로 본다.

       ② 건축물의 높이 산정에 제외되는 부분

           ㉮ 옥상부분(건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑등)으로서 그 수평

               투영면적의 합계가 당해 건축물의 건축면적의 1/8(사업계획승인대상의 공동주택은 1/6)

               이하인 경우로서 그 옥상 부분의 높이가 12m를 넘는 때에는 그 넘는 부분에 한하여 당해                

               건축물의 높이에 산입한다. 다만, 피뢰설비의 규정을 적용함에 있어 비록 적은 면적의 옥상

               돌출부라도 모두 높이에 산입하며 20m가 넘는 경우 피뢰설치를 의무화하고 있다.

           ㉯ 옥상 돌출부(지붕 마루장식, 굴뚝, 방화벽, 기타 이와 유사한 옥상 돌출물)와 난간벽(그 벽

               면적이 1/2이상이 공간으로 되어 있는 것에 한한다)은 당해 건축물의 높이 산정에서

               제외된다.  다만, 피뢰설비를 적용하는 경우에는 그러하지 아니한다.

   (7) 층 수

       ① 층수 산정의 원칙

층의 구분이 불명확한 건축물

높이 4m마다 하나의 층으로 산정

건축물의 부분에 따라 그 층수 를 달리하는 경우

각 부분의 층수중 가장 많은 층 수로한다.

      ② 층수 산정에 제외되는 부분

옥상부분(승강기탑, 계단탑, 장식 탑, 망루, 옥탑 기타 이와 유사한 것)

수평투영 면적의 합계가 당해 건 축면적의 1/8이하인 것은 층수에 산입하지 않음.

지하층

층수에 산입하지 않음.

 

   5. 허용오차 규정(법22 규칙 20)

     대지의 측량과정과 건축물의 건축시 부득이 발생되는 허용오차의 범위는 다음과 같다.

      (선의의 불법건축물 방지 차원)

       (1) 대지관련 건축기준의 허용오차

항    목

허용되는 오차의 범위

① 건축선의 후퇴거리

② 인접건축물과의 거리

③ 건폐율

④ 용적율

3%이내

3%이내

0.5%이내로서 건축면적 5㎡이내

1%이내로서 연면적 30㎡이내

       (2) 건축물관련 건축기준의 허용오차

항    목

허용되는 오차의 범위

① 건축물 높이

② 평면길이

③ 출구너비

④ 반자높이

⑤ 벽체두께

⑥ 바닥판 두께

2%이내로서 1m이내

2%이내로서 1m이내(벽으로 구획된

각실은 10㎝이내)

2%이내

2%이내

3%이내

3%이내

     

Ⅲ. 제 도 규 정

 

   1. 개 요

      건축물과 그 대지가 법령에 적합한 상태로 실현되도록 하기 위하여는 우선, 건축물을 시공하기 전에

      설계가 법령에 적합한지 여부를 확인하고 시공중에도 시공 상황을 점검하여 위법행위를 방지하며

      완공후 사용하기 전에 법령에의 적합 여부를 최종적으로 확인하는 등의 건축절차를 거쳐야 하며,

      건축설계나 공사감리를 할 수 있는 전문가의 자격을 정하고 건축물이나 그 대지가 법령에 위반된

      경우에는 과태료를 과하거나 처벌을 하게 되는 것이다.

 

   2. 건축절차

      (1) 취 지

         건축물은 법령의 규정에 적합한 상태로 실현하여야 하나,

         ① 건축주 등이 각종 규제에 대한 이해도가 낮으며,

         ② 공공적 성격의 규정은 건축주, 설계자, 기술자의 개인적 의도를 구속하는 경우가 많아 부주의

              또는 고의로 위반하여 설계 시공하는 경우가 예상되며,

         ③ 건축물은 일단 완성되면, 기초, 기둥, 보등의 구조부분은 땅에 묻혀 버리는 경우가 많아, 안전성

             검토가 불가능하며 용도제한에 위반된 건축물은 타 지역으로 이전할 수도 없게 된다. 따라서

             시공하기 전에 설계가 법령에 적합한지 여부를 충분히 검토하기 위하여 건축허가를 받아야

             하며, 시공중에도 시공상황을 점검하여 위법행위에 대한 예방방법을 강구하기 위하여 공사감리

             를 하며, 완공후 사용하기 전에 법령에의 적합여부를 최종적으로 확인하기 위하여 사용승인를

             받아야 하는 것이다.

     (2) 건축설계의 자격

        건축법에 의한 허가를 받아야 할 건축물의 건축설계는 건축사법에 의한 건축사로서 건축사사무소

        를 등록한자가 할 수 있다.(신고는 제외)

      (3) 허가에서 사용까지 절차

     (4) 건축허가 및 신고

         ① 대상지역

지    역   별

건 축 허 가 대 상

·도시지역 및 제2종지구단위계획구역

·지역의 균형적 발전 또는 지역계획

등을 위하여 시장등이 필요하다고

인정하여 지정, 공고한 지역

·고속국도법 및 철도법에 의한 고속

국도 및 철도경계선으로부터 각각

양측 100m이내 구역

·도로법에 의한 일반국도 경계선으

로부터 양측 50m이내 구역

·기반시설부담구역

모 든 건 축 물

기타지역

연면적 200㎡이상이거나 3층이상

건축물

       ② 신고로서 허가에 갈음하는 경우

         □ 바닥면적 합계가 85㎡이내 증축, 개축, 재축

              -대수선과 개축의 행위판별

구 분

내력벽

기 둥

지붕틀

행위판별

비       고

25㎡

-

2개

-

수 선

2개소 이하로 대수선에

해당되지 않을때

30㎡

3개

-

-

대수선

한곳이라도 대수선에

해당

25㎡

2개

2개

2개

개 축

3개소이상이므로 개축

에 해당

 

         □ 농·어업을 영위하기 위하여 필요한 소규모 주택, 축사 또는 창고로서 대상지역 및  

             규모건축물(9조 제1항 제2호)

            ㅇ읍.면지역

               - 연면적의 합계가 100(별표1 제1호가목에 의한 단독주택 330)㎡이하인 주택

               - 연면적이 200㎡이하인 창고

               - 연면적이 400㎡이하인 축사

               - 연면적이 400㎡이하인 작물재배사

               건축허가와 신고의 구분

          □ 용도변경신고 대상

            ㅇ 법제14조제3항에 의한 제6호에서 제1호의 방향으로 변경하는 변경

            ㅇ 동일건축물안에서 면적증가가 있는 위치변경의 용도변경

            ㅇ 용도변경 바닥면적 합계가 100㎡이상

          □ 국토의계획및이용에관한법률에 의한 제2종지구단위계획구역안에 건축하는 건축물로서 연면적 100㎡이하인 것

          □ 소규모건축물로서 다음 용도 및 규모의 건축물

             - 연면적의 합계가 100(별표1 제1호가목에 의한 단독주택 330)㎡이하인 건축물

             - 건축물높이를 3m이하의 범위안에서 증축하는 건축물

             - 표준설계도서에 의하여 건축하는 건축물 - 단독주택, 과일저장고, 농업용창고, 축사

          □ 국토의계획및이용에관한법률에 의한 공업지역과 산업입지 및 개발에 관한법률에 의한 공업단지 및 국토의계획 및

             이용에관한법률에 의한 제2종지구단위계획구역(산업형에 한한다)안에서 건축하는 2층이하인 건축물로서

             연면적합계가 500㎡이하인 공장

       ③ 건축허가의 취소

           -건축 또는 대수선의 허가를 받은 날부터 1년이내에 공사에 착수하지 아니 하거나 공사의

             완료가 불가능하다고 인정하는 경우

            * 정당한 사유가 인정될 때 1년의 범위안에서 그 공사의 착수기간을 연장할 수 있다.

     (5) 축조신고대상 가설건축물 (민원사무처리기준 1일)

       ① 축조신고대상 가설건축물

           재해복구, 흥행, 전람회, 공사용 가설건축물 등 존치기간을 정하여 착공 5일전에 신고할 사항

           ⅰ) 재해가 발생한 구역(시장등이 지정)안에서 일시사용을 위해 건축하는것

           ⅱ) 가설흥행장, 가설전람회장 등 유사한 것(시장등이 인정)

           ⅲ) 공사에 필요한 규모 범위안의 공사용 가설건축물 및 공작물

           ⅳ) 전시를 위한 견본주택 등 유사한 것

           ⅴ) 가설 점포(판매목적)로서 안전, 방화, 위생에 지장이 없는 것(시장등이 인정하여 지정.공고

                하는 구역안의 가설점포)

           ⅵ) 연면적 10㎡이하의 조립식 구조로 된 경비용 가설건축물

           ⅶ) 조립식 경량구조로 된 외벽이 없는 임시자동차 차고

           ⅷ) 컨테이너 구조 또는 폐차량으로 된 임시 사무실, 창고, 숙소(옥상 건축 제외)

           ⅸ) 도시지역중 녹지지역이 아닌곳에 설치하는 연면적 100㎡이상의 농·어업용 비닐하우스

           ⅹ) 연면적 100㎡이상의 간이축사용.가축운동용.가축의 비가림용 비닐하우스 또는 천막구조의

                건축물

        ⅹⅰ) 농업용 고정식 온실

        ⅹⅱ) 필요에 따라 접었다 펼 수 있는 구조물

        ⅹⅲ)천막과 유사한 구조의 창고용에 쓰이는 구조물

        ⅹⅳ)공장부지내의 소규모 폐기물저장시설 및 공해배출저장시설(연면적 200㎡이하의 경우에

                한한다.)

        ⅹⅴ)레일 및 동력등을 설치하여 일정구간을 이동할 수 있는 구조물

        ⅹⅵ)공장안에 설치하는 창고용 천막 기타 이와 유사한것

        ⅹⅶ)유원지.종합휴양사업지역 등에서 한시적인 관광.문화행사 등을 목적으로 천막 또는 경량구조

                로 설치하는 것

      ② 존치기간을 연장하고자 하는자는 존치기간 만료 7일전에 연장신고 하여야 함.

   (6) 건축물의 설계 및 착공신고

      ① 건축설계의 자격

          건축법에 의한 허가를 받아야 할 건축물의 건축설계는 건축사법에 의한 건축사만이 할 수

          있음(신고는 제외)

      ② 착공신고

         ⅰ) 신고대상 : 법 제8조.제9조.제15조제1항에 의한 건축허가 및 신고를 한 건축물

         ⅱ) 신고기한 : 공사에 착수하기 전까지

   (7) 사용승인신청

      ① 신청대상 : 법 제8조. 제9조. 제15조제1항에 의한 건축허가 및 신고를 하고 건축한 건축물

      ② 신청기한 : 공사를 완료한 날로부터 7일이내(민원사무처리기준 2일)

      ③ 임시사용의 승인

         ⅰ) 공사가 완료된 부분에 대한 임시사용승인 신청서를 시장, 군수, 구청장에게 제출한다.

         ⅱ) 건축물 및 대지가 안전, 위생, 구조, 미관 등 기준에 적합한 경우 임시사용 승인할 수 있다.

         ⅲ) 임시사용 승인의 기간은 2년 이내로 한다.

 

Ⅳ. 개 체 규 정

 

  1. 개체 규정의 구성

 

안전

구조내력상 안전

ㅇ부동침하방지 - 지반기초의 내력검토구조체의 진동, ㅇ변형,파괴방지-구조계산,구조규정건축설비의 기능유지

화재에대한안전

ㅇ불연화 - 구조체의 불연화, 내장제한ㅇ화재확대방지 - 방화구획, 방화벽 ㅇ화재에 대한 안전 피난안전확보 - 피난시설, 배연설비, 유도등

ㅇ 조기 소화 - 소화설비, 비상용 엘리베이터

ㅇ조기 구출 - 피난기구

내부행위의 안전

ㅇ높은곳 추락방지 - 발코니등의 난간

ㅇ계단에서 전도방지 -계단의 챌판, 디딤판의 폭,높이, 난간

ㅇ기계설비이용시 사고방지 - 엘리베이터, 에스컬레이터의 구조

건강

실내환경의 보장

ㅇ거실의 채광 - 창면적

ㅇ실내 환경의 보장 거실의 환기 - 환기설비

ㅇ옆방과의 차음 - 차음구조

 

정신위생의 확보

ㅇ압박감제거 - 천정의 높이

 

  2. 대지의 안전

    (1) 대지는 배수에 지장이 없을 것

    (2) 습지 또는 매립지인 경우에는 성토 또는 지반개량등 필요한 조치강구

    (3) 손괴우려가 있는 곳에는 옹벽 설치

    (4) 토지의 굴착시에는 위험발생의 방지, 환경의 보전 기타 필요한 조치 강구

 

  3. 건축물의 구조 안전확인

    ㅇ구조안전의 확인 건축물(령32)

      ① 연면적 1,000㎡이상인 건축물의 건축·대수선

      ② 3층이상인 건축물(3층 미만의 경우 높이 13m이상이거나 처마높이 9m이상인 건축물)의

          건축·대수선

      ③ 기둥과 기둥간거리(내력벽과 내력벽간 거리) 10m이상인 건축물의 건축·대수선

    ㅇ지진에 대한 안전의 확인 건축물(령32)

      ① 층수가 6층이상인 건축물

      ② 연면적 1만㎡이상인 건축물

      ③ 국가적 문화유산으로서의 보존가치가 있는 박물관.기념관 기타 이와 유사한 것으로서 연면적의  

          합계가 5천㎡이상인 건축물

      ④연면적이 1천㎡이상인 위험물저장 및 처리시설.종합병원.병원.방송국.전신전화국.발전소.

         공공업무시설 및 노유자시설

      ⑤연면적이5천㎡이상인 관람집회시설.운동시설.운수시설.전시시설 및 판매시설,6층 이상인

         숙박시설. 오피스텔 및 기숙사, 5층이상인 아파트

 

  4. 건축물의 환기, 위생 등

    ㅇ 거실의 반자높이 .거실의 채광 및 환기

거 실 의 종 류

반자높이

비 고

① 거실일반

2.1m이상

-

② 문화및집회시설, 의료시설중 장례식장 또 는 위락시설중 주점영업용도 에 쓰이는 건축물의 관람석 또는 집회실로서 바닥면 적 200㎡이상

4.0m이상

기계환기장치를 할 경우예외

※ 노대의 아래부분

2.7m이상

채광 및 환기

바닥면적의 비율

비 고

① 주택 및 공동주택의 거실, 학교의교실,의료시설의 병실, 숙박시설의 객실,기숙사의 침 실 등 채광용 창의 면적

1/10이상

* 수시로 개방할 수 있는

미닫이로 구획된 2개의

거실은 1개의 거실로

본다.

② 환기용 창의 면적

1/20이상

 

    

 

Ⅴ. 집 단 규 정

 

  1. 집단 규정의 구성

      현행 건축법령에 나타나 있는 도시환경에 요구되는 내용은 다음과 같이 볼 수 있다.

    ㅇ안전성

    ㅇ도로의 확보(폭 4m이상, 도로내 건축제한 등)

     -접도규정(대지는 도로에 2m이상 접해야 한다)

     -위험물 등의 용도규제

     - 방화지구

    ㅇ보건성

     -공해공장의 용도규제

     -건폐율규제에 의한 공지확보

     -도로사선제한

     -일조를 위한 높이제한

    ㅇ편리성

    -용적율 규제

    - 전용공업지역

    - 주차장설치업무

    -지역, 지구에 의한 건축물의 용도, 배치규제

    ㅇ쾌적성

    -전용주거지역에 타용도 사용 방지

    -일조의 확보

    -도시설계에 의한 공지확보

    -미관지구에 의한 미관의 유지·증진

 

  2. 도로관련규정

    (1)대지와 도로의 관계(법 33)

        ① 대지가 도로에 접하는 길이

             ⅰ) 건축물 대지는 2m이상을 도로에 접하여야 함.

             ⅱ) 건축물 주위에 광장, 공원, 유원지, 공중의 통행에 지장이 없는 공지(시장등이 인정)등이

                   있는 경우 그러하지 아니함

        ② 대지가 접하는 도로의 너비 및 길이(령 28②)

        ③건축물의 연면적에 의한 조건

             -연면적의 합계가 2천㎡이상인 건축물의 대지는 너비 6m이상의 도로에 4m이상 접하여야 함.

    (2) 도로의 지정(법 34)

         ① 도로의 위치를 지정. 공고하고자 할 때에는 이해관계인의 동의를 얻어지정하여야 함.

         ② 이해관계자 동의없이 지정 조건(건축위원회 심의를 거쳐 지정)

             ⅰ) 이해관계인이 해외에 거주하는등 이해관계인의 동의를 얻기가 곤란하다고 허가권자가

                   인정하는 경우

             ⅱ) 공공사업으로 포장이 완료되어 이해관계인등이 평온하게 통행하고 있는 통로

             ⅲ) 국가 또는 지방자치단체등 공공기관 소유의 복개된 하천 또는 구거

 

    3. 건축선에 의한 건축제한

         (1) 건축선의 지정(법 36)

              ① 건축선 : 도로측에 대하여 건축물을 건축할 수 있는 가상선 대지와 도로경계선으로 한다.

              ② 소요너비 미달 도로에서의 건축선

                 ⅰ) 도로 양쪽에 대지가 있을 경우 : 도로의 중심선으로부터 당해 소요너비의 1/2의

                       수평거리를 후퇴한 선

                 ⅱ) 도로의 반대쪽에 경사지, 하천, 철도, 선로부지 등이 있을 경우 : 경사지등이 있는 쪽의

                       도로 경계선에서 소요너비 수평거리 만큼 후퇴한 선

                       * 도로라 함은 공도, 사도 구별없이 도로너비 4m이상이 되는 것을 말한다.

                       * 경사지 하천, 선로부지의 경계에서 4m후퇴한 선이 건축선이다.

               ③ 도로모퉁이에서의 건축선(령 31)

                   도로 모퉁이에 위치한 대지의 모퉁이 부분의 건축선은 그 대지에 접한  도로 경계선

                   교차점으로부터 일정거리를 각각 후퇴한 2점을 연결한 선으로 한다.

 

도로의 교차각

교차되는 도로의 너비

6m이상, 8m미만

4m이상, 6m미만

90°미만

6m이상, 8m미만

4m

3m

4m이상, 6m미만

3m

2m

90°이상

120°미만

6m이상, 8m미만

3m

2m

4m이상, 6m미만

2m

2m

 

               * 시장등은 시가지안에서 건축물의 위치를 정비하거나 환경을 정비하기 위하여 필요하다고

                  인정하는 경우에는 시·도지사의 승인을 얻어 건축선을 따로 지정할 수 있다.

         (2) 건축선에 의한 건축제한(법 37)

               ① 건축물과 담장은 건축선의 수직면을 넘을 수 없다(지표하의 부분은 그러하지 아니하다)

               ② 도로면으로부터 높이 4.5m이하에 있는 출입구, 창문 등의 구조물은 개폐시 건축선의

                   수직면을 넘어서는 안된다.

 

 

   4. 용도지역 및 지구별 건축제한

   (1) 취 지

          ㅇ건축물은 그 용도가 다종다양함에 따라, 각기 그 기능을 발휘하기 위하여 필요한 자연적 또는

              인위적 상태의 요구조건이 다르게 됨.

               (예시)주택지와 공장지

                - 주택지는 환경의 쾌적성, 아동놀이터, 근린공공시설 등을 요구

                - 공장지는 생산능률이 우선 화물인입선, 하역장 등을 요구

                   따라서, 요구조건의 공통성이 많은 종류별로 적합한 지리적 상태의 장소를 선정하여            

                   집합함으로써, 각 용도의 기능을 충분히 발휘하고, 도로등 공통이용시설을 효율적으로

                   사용하고, 건물상호간의 악영향을 최소화하고자 하는 것임.

 

 (2) 용도지역별 건축제한

         ㅇ국토의계획및이용에관한법률에 의하여 지정된 용도지역의 지정목적에 따라 건축이 가능한 건축물을 국토의계획 및

             이용에관한법률에 의하여 건축이 허용되는 용도와 각 지자체의 도시계획조례에서 정하는 바에 따라 건축 제한

대분류 (4개)

중분류 (9개)

소분류 (21개)

도시지역

주거지역

제1·2종전용, 제1·2·3종일반, 준주거

상업지역

중심, 일반, 근린, 유통

공업지역

전용, 일반, 준

녹지지역

보전, 생산, 자연

관리지역

보전관리지역

보전관리

생산관리지역

생산관리

계획관리지역

계획관리

농림지역

농림지역

농림

자연환경보전지역

자연환경보전지역

자연환경보전

 

   5. 건축물의 면적 및 높이제한

      (1) 개 요

            지역, 지구에 따른 건축물의 용도제한과 더불어 건축물의 밀도와 형태를 지역적으로 규제하여

            해당 구역의 특성에 적합한 환경을 조성키 위해 각지역의 특성에 따라 건축물의 규모와 높이

            등을 규제함으로써 일조, 채광, 통풍등이 원활해짐은 물론 연소방지 및 조경상 유효한 공간

            확보등 그 지역 성격에 적합한 환경의 조성이 가능하게 된다. 이러한 밀도 및 형태제한에 관한

            규정으로는 건폐율, 용적율 대지면적의 최소한도, 대지안의 공지, 높이 제한이 있다.

      (2) 건폐율, 용적율, 대지면적 최소한도

            ㅇ건폐율

               -대지면적에 대한 건축면적의 비율(대지에 2이상의 건축물이 있는 경우 이들 건축면적의

                 합계)

            ㅇ용적율

              -대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율(대지에 2이상의 건축물이 있는 경우 연면적의

                 합계)

            ㅇ 건축물이 있는 대지의 분할 제한

              -대지를 너무 적게 구획하면 토지이용상 불리할 뿐만아니라 건축물의 과소, 밀집을 초래하게

                되므로 이를 방지하고 적정한 도시환경을 조성하기 위한것임.

            ㅇ지역별 범위

용도지역

세분

건폐율(%이하)

용적률(%이하)

건축물이 있는 대지의 분할제한(㎡)

주거

제1종전용

50

100

60

제2종전용

50

150

제1종일반

60

200

제2종일반

60

250

제3종일반

50

300

준주거

70

500

상업

중심상업

90

1500

150

일반상업

80

1300

근린상업

70

900

유통상업

80

1100

공업

전용공업

70

300

150

일반공업

70

350

준공업

70

400

녹지

보전녹지

20

80

200

생산녹지

20

100

자연녹지

20

100

관리

계획관리

40

100

60

생산관리

20

80

보전관리

20

80

농림

 

20

80

자연환경보전

 

20

80

       □ 지역특성에 따라 건폐율·용적률을 완화하여 적용할 필요가 있는 지역

지구·구역

건폐율

용적률

자연취락지구

60

-

개발진흥지구(비도시지역)

40

100

수산자원보호구역

40

80

자연공원 및 공원보호구역

60

100 (집단시설·
밀집취락지구: 150)

농공단지

60

150

국가산업단지·지방산업단지

80

-

       □ 관리지역 등에서의 건폐율·용적률·건축의 제한 등

①영 부칙 제13조 제2항의 규정에 의하여 도시관리계획이 수립되기 전까지 관리지역에서의 건폐율 및 용적률은 각각 40퍼센트 및 80퍼센트 이하로 한다.

②영 부칙 제13조제2항 단서의 규정에 의하여 관리지역중 제2종지구단위계획구역에 대한 건폐율 및 용적률은 각각 60퍼센트 및 150퍼센트 이하로 한다. 다만, 개발계획이 수립된 주거개발진흥지구의 용도구획중 주거지와 상업지안에서는 각각 60퍼센트 및 150퍼센트 이하로 하고, 녹지안에서는 각각 20퍼센트 및 100퍼센이하로 하며, 건축의 제한은 주거지는 제1종주거지역, 상업지는 일반상업지역, 녹지는 자연녹지지역안에서의 행위제한을 적용한다.

   (3) 맞벽건축

        ㅇ상업지역과 너비15m이상의 도로에 접한 대지 상호간에 건축하는 건축물이 2이상의 건축물의

           벽을 맞벽(벽과 벽사이가 50cm미만인 경우)으로 하여 건축할 수 있음

           (관련 질의 회신 건축 58550-2490.`99.6.30)

           민법 제242조, 건축법시행령 제81조 규정의 적용에 대하여

            ①상업지역 또는 건축조례가 정하는 구역에서 맞벽 건축하는 경우 건축법시행령 제81조제1항의

               규정에 의하여 인접대지 소유자 상호간의 합의 없이 개별적으로 맞벽건축 가능

            ②상업지역 또는 건축조례가 정하는 구역이 아닌 지역에서 맞벽건축을 하는 경우 건축법시행

               령 제81조제2항의 규정에 의하여 인접대지 소유자 상호간에  합의서를 첨부하여 동시에         

               건축허가(신고)를 신청하는 경우 맞벽 건축축 가능

            ③기타 맞벽 건축이 아닌 경우 민법 제242조의 적용 인접대지경계선으로부터 건축물의

               외벽(노대등 포함) 끝까지 50cm를 이격하여 건축하되, 지붕. 처마. 차양 등은 인접지를 넘지

               않도록 하고 빗물 등이 이웃 대지로 넘어가지 않는 구조로 하며, 인접대지 소유자와 합의하여

               동의서를 첨부하는 경우에는 민법 제242조제2항의 규정을 적용하여 건축허가 가능

   (4) 건축물의 높이 제한

         ① 전면도로의 사선제한에 의한 건축물의 높이제한

             전면도로의 사선제한에 의한 건축물의 높이(법 51)

              - 가로구역을 단위로 건축물의 최고높이를 지정.공고할 수 있음.

              - 건축물의 각 부분의 높이는 그 부분으로부터 전면도로의 반대쪽경계선까지의 수평거리의

                1.5배를 초과할 수 없다.

         ② 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한

              - 일반주거지역안에서 건축물을 건축하는 경우 건축물의 각부분을 정북방향으로의 인접대지

                 경계선으로부터 띄어 건축 (건축물 미관 향상을 위하여 너비 20m이상 도로에 접한 대지

                 상호간에 건축하는 건축물의 경우는 제외)

                   -높이 4m이하인 부분 - 인접대지경계선으로부터 1m이상

                   -높이 4m초과 8m이하인 부분 - 인접대지경계선으로 2m이상

                   -높이 8m초과하는 부분 - 인접대지경계선으로부터 당해 건축물의 각부분의 높이의

                     2분의1이상

 

Ⅵ.기존건축물 등에 대한 특례

 

   1. 적용대상

       ㅇ도시계획의 결정·변경 또는 행정구역의 변경 등으로 인한 경우

       ㅇ종전의 특정건축물정리에관한특별조치법에 의하여 준공검사필증을 교부받은 경우

       ㅇ공유토지분할에 관한 특례법에 의해 분할된 경우

       ㅇ도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법에 의해 사용검사필증을 교부받은 경우

       ㅇ도시계획시설의 설치, 토지구획정리사업의 시행 또는 도로법에 의한 도로의 설치가 있는 경우

 

   2.적용요건

       ㅇ재축

       ㅇ증축. 개축 : 증축 또는 개축하고자 하는 부분이 법령등의 규정에 적합 한 경우

       ㅇ용도변경 : 국토의계획및이용에관한법률제76조(용도지역 및 용지구 안에서 건축물의 건축)의 규정에 적합한

                          범위내의 용도변경

       ㅇ기존건축물의 대지가 도시계획시설 또는 도로법에 의한 도로의 설치로 인하여 대지 분할제한

          면적에 미달되는 경우로서 당해 기존건축물의 연면적의 합계의 범위내에서 증축 또는 개축

 

출처 http://modunet.com.ne.kr/

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재미있고 지속가능하며 단단히 고정된 숙소를 원하는 사람들이라면 관심을 가질 만한 소식이 나왔다.

 


벨기에 예술가 단체가 디자인한 모바일 ‘에어호텔(AirHotel)’에 관한 소식이다. 에어호텔은 재활용 제품으로 제작되었으며 공중에 걸려있는 방의 형태로 독특한 서비스를 제공한다. 즉 러브 송에서 디스코파티까지 기존과 전혀 다른 방식의 룸서비스로 구성된다.

 


태양광을 이용한 “건강한 장치”로 여행자를 위한 특별한 공간을 제공한다. 호텔이라기보다는 실제 모텔에 가까우며 응접실과 바, 라운지, 사우나, 아침식사까지 나온다. 투숙객들은 일단 시설을 이용하기 전에 잠시 멈춰 서서 전체 호텔을 둘러볼 시간이 필요하다.

 

 

 

 

 


가장 규모가 큰 숙소는 천으로 덮인 “슐릅(Schulp)” 또는 “작은 오두막”이라는 곳이다. 6명의 게스트가 머물 수 있으며 세 개의 방이 존재하며 6.5피트(2.5미터) 상공에 떠있다. 언뜻 보면 숙소라기보다는 공중에 걸려있는 장막처럼 보이지만 다른 형태의 숙소보다는 덜 독특한 편이다.

 


13피트(4미터) 상공에 매달린 “러브 네스트(Love Nest)”는 실제 새둥지를 닮았다. 기본적으로 금속 구조물로 뼈대를 이루며 나무와 나뭇가지로 위를 덮어 마치 새둥지에서 자는 것과 같은 느낌을 준다. 인조 가죽으로 내부를 장식했으며 옮길 수 있는 대형 창문을 통해 자연광이 그대로 들어오도록 했다. 

 


VIP 고객을 위한 “엘 앰버서더(El Ambassador)”는 고급스러운 고치형태의 주머니로 나무를 이용하여 만들었다. 천창 유리를 통해 아름다운 광경을 즐길 수 있으며 접이식 사다리를 통해 천창 유리로 접근할 수 있다. 네 개의 줄을 통해 단단히 고정된 곳이며 두 명이 잠을 잘 수 있다. 지상으로부터 떨어진 거리는 대략 7피트(2.5미터) 정도다.

 


그러나 지상에서 떨어진 공간에서 잠을 자는 것에 익숙하지 않은 사람도 있을 것이다. 이들을 위한 공간은 “나이트 박스(Night Box)"다. 육면체 모양의 방으로 두 사람이 잘 수 있으며 지상에 설치한 단단한 철근 위에 고정된 공간이다. 지상으로부터 몇 피트 떨어진 곳에 위치한다. 벽은 재활용 재료를 이용하여 모양을 냈으며 내부에는 침대가 놓여있고 지붕을 열 수 있어 신선한 공기와 햇빛을 실내로 받을 수 있다.

 


영국에서 노포크 & 노르위치 페스티벌(Norfolk & Norwich Festival)이 열리는 5월 11-26일 주간에 맞추어 에어호텔이 설치되므로 이 기간 동안에 머물고 싶은 사람은 지금 예약이 가능하다.

 


잊지 못할 숙박을 제공할 에어호텔의 숙박비는 일인당 대략 57달러다.

 


 

 

건물안전점검 체크포인트

건축 2012.04.21 01:35 Posted by livinginfo

건물안전점검 체크포인트

① 건축물 천장이나 이음새 부분에 시멘트 고드름이 생겼는가?

오래된 시멘트는 자연 부식되기도 하고, 대도시에서는 산성비로 인해 녹는 경우도 있다.

② 기둥이나 벽에 균열이 발생하여 점점 커지고 있지 않는가?

균열이 커지고 있다면 매우 위험한 상태이기 때문에 전문가의 정밀진단을 받아야 한다.

③ 문이나 창이 잘 닫히지 않는가?

건축물이 하중을 받아 내려앉았거나 또는 부실공사의 가능성이 있다.

④ 기둥이 뒤틀려 있는가?

기둥은 건물을 버티는 가장 중요한 구조물이다. 기둥이 뒤틀려 있는 것은 상층의 무게를 견디지 못하기 때문이다.

⑤ 건물이 기울어지고 있는가?

지반이 침하되거나 건축물 한 쪽이 지나치게 무거워질 때 나타나는 현상이다.

⑥ 보의 기둥방향에 사선형태의 균열이 있는가?

사선형태의 균열은 건축물 붕괴의 첫 조짐이다.

⑦ 천장과 기둥 이음새 부분에서 콘크리트 덩어리가 떨어지거나 철근이 나와 있는가?

이것은 구조적으로 매우 위험한 상태이다.

⑧ 바닥이 솟아 있는가?

건축물의 뒤틀림으로 인해 건물 바닥이 솟는 경우도 있다.

⑨ 페인트가 벗겨지거나 철제의 녹이 보이는가?

건축물의 손상이 시작되는 징후로 철저히 유지·보수해야 한다.

⑩ 물이 샌 흔적이 있는가?

있다면 상수관 이음새 잘못인지 건축물의 부실로 인한 여부인지를 가려 신속하게 개·보수를 한다

 

출처 http://203.231.234.253/


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커피숍, PC방, 노래방, 음식점, 어린이집 등의 창업에 앞서 복잡하고 어려운 인허가 관련 사항을 온라인으로 지도와 함께 사전에 확인할 수 있는 <온라인 인허가 자가진단> 서비스가 전국으로 확대된다.

<온라인 인허가 자가진단> 서비스는 복잡한 규제정보를 온라인으로 미리 검토해 적합한 지역을 사전에 진단하고, 민원신청에 필요한 요건 및 고려사항에 대해 자가진단할 수 있는 서비스이다.

예를 들어, 어린이집이나 음식점 창업을 하고자 할 때 지도를 통해 인허가 가능지역과 불가능 지역을 쉽게 확인할 수 있고 필요한 구비서류, 관련 법령, 기타 요건 등 인허가와 관련된 모든 사항을 함께 파악할 수 있다.

또한, 의문사항은 온라인으로 담당공무원에게 상담하고, 그 자리에서 직접 민원을 신청할 수 있어 민원인의 시간과 비용을 절감하는 효과를 기대할 수 있다.

행정안전부는 이 서비스를 2월 10일부터 식품관련영업신고 등 99종 사무에 대해 부산, 인천, 대전 등 4개 시·도, 43개 시·군·구에 시범 운영하고, 서비스 오픈 행사를 가질 계획이다.

※ 4개 시·도(제주·부산·대전·인천) 및 지역 내 33개 시·군·구, 기타 10개 시·군·구(부천·안성·광주·천안·광양·영천·김해·양산·거창·거제)

시범 운영 기간 동안 서비스 품질과 이용만족도를 높여, 6월부터는 이용률이 높은 인허가 민원부터 순차적으로 전국 서비스를 제공할 예정이다.

※ 전국서비스 : (’12.6월) 20종 민원 , (’12.9월) 50종 민원 , (’12.12월) 99종 민원

서필언 행정안전부 1차관은 “국가 공간정보와 행정정보를 융합하여 국민들에게 유익한 정보를 제공하는 다양한 서비스를 지속적으로 발굴해나갈 계획”이라고 밝혔다.

본 서비스는 생활공감지도 대표사이트(www.gmap.go.kr)와 민원24 홈페이지(www.minwon.go.kr)를 통해 이용이 가능하다.


일본 오다이바에 위치한 다이버시티 도쿄(Diver City Tokyo)에 실물 사이즈의 건담 로봇이 들어설 전망이다. 비록 도쿄 디즈니랜드 규모 급은 아니지만 실제 크기로 제작한 모바일 슈트 건담 RX-78 동상이 건설 중에 있다.


이 건담 테마파크의 일부 지역은 자유롭게 왕래할 수 있지만 건담 비디오를 상영하는 거대한 반구형의 돔 시어터,  프로젝트 디스플레이 존, 아카이브 카운터, 건담 캐릭터와 촬영할 수 있는 포토존 등의 입장권은 1,000엔 정도이다.


무료로 입장할 수 있는 지역에는 건담 모델을 구매할 수 있는 선물상점과 건담 테마로 꾸며진 건담 카페 등이 있다.


http://www.google.co.jp/  


강원도, 빈집정비 "도비지원사업 전환" 대대적 추진

강원도는 지금까지 시군비로 투자하여 추진하던 빈집정비사업을 금년부터는 도비지원사업으로 전환하여 추진한다.

빈집정비사업은 농어촌지역에 1년이상 거주하지 않고 방치되어 있는 주택을 정비하여 강원도의 청정 이미지 제공과 쾌적한 주거환경을 조성해 나가는 사업이다.

금년도에는 도비 3억원과 시군비 6억원 등 총 9억원의 예산을 지원하여 동계올림픽 개최지 및 주요 도로변 등을 중점 정비한다. 또한 가구당 3백만원이 지원되는 빈집정비사업의 자부담을 최소화하기 위하여 환경부에서 추진하는 '슬레이트 처리 지원사업'과 연계하여 추진한다.

한편, 빈집 소유자의 동의를 얻은 건축물에 한하여 농어촌빈집정보센터에 게재함으로써 빈집을 매입하고자 하는 희망자들에게 정보를 제공하고 있다.

목조주택? 목구조 건축의 종류.특징

건축 2012.01.18 16:16 Posted by livinginfo
목조주택? 목구조 건축의 종류.특징


일반적으로 외부에서 목재가 많이 보이면 목조주택이라고 생각하고 그렇지 않으면 목조주택이 아니라고 생각하기 쉽다. 그러나 목조주택에 대한 정의에 따르면 주택의 주요 구조부가 목재인 주택을 목조주택으로 정의할 수 있다.

주택의 주요 구조부란 외부에서 작용하는 하중을 지지하거나 다른 구조부재로 전달하는 기능을 수행하는 부분을 의미한다. 따라서 일반 주택의 경우에는 기둥, 보, 서까래, 장선, 스터드 등의 부재가 주요 구조부에 해당한다.

따라서 목조주택은 외부에서 보이는 목재의 유무와는 상관이 없으며 내부적으로 하중을 지지하는 부재가 목재인 경우에만 목조주택이라고 말할 수 있다.



 [목조주택이란 주택의 주요구조부가 목재로 이루어진 것이다.]

주택의 주요구조부란 외부에서 작용하는 하중을 지지하거나 다른 구조부재로 전달하는 기능을 수행하는 부분을 의미한다. 따라서 일반주택의 경우에는 기둥, 보, 서까래, 장선, 샛기둥(Stud) 등의 부재가 주요구조부에 해당되며 건물을 지지하는 기능의 하중을 어느 재료가 담당하느냐 하는 것으로 분류한다.따라서 목조주택이란 건물에 작용하는 하중을 목재가 담당하는 주택을 의미한다.목조주택은 외부에서 보이는 목재의 유무와는 상관이 없으며 내부적으로 하중을 지지하는 부재가 목재인 경우에만 목조주택에 해당한다.현재 국내의 휴양림이나 국립공원 등에 구조부는 콘크리트로 하고 외부에만 통나무 반쪽을 붙여놓은 주택을 통나무 주택이라고 소개하는데 이는 진정한 의미에서의 목조주택이라고 할 수 없다. 겉모양만 통나무주택을 본뜬 콘크리트주택인 것이다.일반주택 중에서도 외장재만 목조주택용 외장재를 사용한 주택이 가끔 건축되고 있으며 이를 목조주택이라고 선전하기도 한다. 그러나 이들 주택은 진정한 목조주택이라고 할 수 없다.

[구조재가 목재로 건축된 경우에 한해서만 목조주택이라 불러야 한다.]

목구조주택은 나무를 구조체로 하여 지어진 건축물을 말하며 구조재로 사용된 목재의 규격, 크기 및 시공방법에 따라 통나무 주택 (log house), 기둥-보 구조 주택( post & beam), 경량 목구조주택(light weight- wood flame house) 등으로 분류된다.

1. 경량목구조 2x4 or 2x6 House Framing (Light Weight Wood Frame House)투바이포공법으로도 불러지는 경량목구조는 단면이 2인치 X 4인치(혹은 6인치)의 각재를 사용하여 수평 및 수직격판이 상호 긴밀하게 결합되어 수평수직하중에 저항하는 “상자형 구조(box system)"로서, 설계상 거의 제약이 없어 원하는 구조와 디자인을 연출할 수 있으며, 지진에도 강한 저항 능력을 가진다. 경량목구조공법은 가벼운 목재를 사용하기 때문에 붙여진 이름이지만 2백년이상의 역사를 자랑하며 오늘날 가장 과학적으로 발전된 일반적이며 대중적인 건축양식으로서 미국, 캐나다 등 일반 주택의 대부분이 이 방식으로 건축되었다.
<투바이포공법>2x4 or 2x6 House Framing.


2. 기둥-보 구조 방식 (Post & Beam)가장 오래된 목구조 방식
중 하나로 통나무 구조에서 발전된 건축양식이다. 주로 상업건물이나, 규모가 큰 주택등에 사용되며 요즘에는 전형적인 플랫폼구조와 혼용되기도 한다

.

3. 중(重)목구조 방식 (Heavy Timber Framing System)기본적으로 기둥-보 방식과 동일한데 다른점은 구조용 목재로 큰 각재 (heavy timber)를 사용하여 건축한다는 것이다. 큰 각재로 분류되는 최소한의 규격을 지니는 목재로 구성되는데 중목구조에 요구되는 부재의 최소 규격은 화재 시 구조체의 안전을 보장하기 위한 것이다.


4. 통나무구조 방식 (Log House, Log Cabin)원형 또는
각형의 수평

목을 내력벽으로 하고 나머지 바닥이나 지붕구조는 2x4경량 목구조와 동일한 구조로 구성된다. 벽체가 통나무를 쌓는 구조이기 때문에 1개층 높이에서 7~12cm의 침하가 장기적으로 발생하게 되므로 창문틀 등의 개구부에는 침하를 고려한 디테일을 만들어야 한다. 주로 추운지방 북유럽, 내륙지방등에서 주로 사용된다.


Image Source: http://images.google.com

목조주택 모형실습을 통한 목구조 시공 이해



출처 : 주택 문화 센터

집짓기!! 목조주택 시공단계

건축 2012.01.18 15:50 Posted by livinginfo


 
         목조주택의 시공단계  

 기초 공사

기초공사는 부지선정후 토공사부터 이루어 지는데 기초 (지하실)등 지하 구조물의 설치를 위한 절토, 사토, 성토등의 공정으로 진행되된다. 기초의 형상은 독립형 기초 (나무 기둥식, 피어식)와 줄기초(조적식, 콘크리트식, 콘크리트 슬라브식)로 구분된다.

기초형상의 선택은 대지의 지형 및 지반 상태에 따라 결정된다. 경사진 지형이나 대지의 고저차가 있을때는 독립형 기초를 적용함으로서 자연 조경과의 조화를 이룰 수 있다.

평지에서 목조 주택이 기초는 콘크리트 줄기초 및 슬라브기초가 일반적으로 적용되고있는데 이는 우리나라의 동절기 기후 조건등을 감안할 때 합리적인 구조로 본다

기초의 옹벽면과 지하실이 있는 경우는 외벽면 등에 방수층과 단열층을 형성해야 하는데 동결심도, 지하수면, 지하실의 용도 등을 고려해 방수 방법을 결정한다.

기초는 동결선이하로 앉히는 거의 바람직하고 서울지역을 기준으로 1.2m를 동결선으로 보면 된다. 토목공사는 대지내 도로, 급배수, 전기,가스공급설비 등의 공사와 토지의 형질 변경을 위한 옹벽 공사등이 검토 되어야 한다. 그리고 경량 목구조시공시 후속 공정인 골조와의 일체를 위한 앙카 볼트 매립과 골조 바닥공사를 위해 콘크리트 바닥 레벨에 주의하여 콘크리트를 타설한다.

줄기초 특징 - 기후 변화에 의해 1층바닥 하부의 Crawl Space의 결로로 인한 바닥 구조재의 부식 우려되므로 하부공간의 환기 및 결로 대책 요구됨
슬라브 기초 특징 - 바닥의 방습, 방진, 견고성 확보, 전통적 바닥온돌공사가 가능하지만 매립되는 시설물을 사전 검토하고 하자 보수에 대한 대책이 요구됨


기초위에 방부목을 이용하여 토대 작업을 하고 있음.

 
 



 골조 공사

골조 공사는 바닥구조 공사, 벽구조 공사, 지붕구조 공사 등으로 진행되는데 원활한 작업을 위해 사용될 자재와 기계및 장비를 검토하고 설계도면에 준하여 공사 진행상 발생될 문제를 사전에 관계자와 면밀한 협의가 이루어진후 시공에 임하는 것이 바람직하다.

바닥구조 공사  일층 바닥 콘크리트가 완전히 양생된 후일층의 내외부 벽체가 시공되는데 1층평면도면에 준하여 슬라브 바닥에 건물이 세워질 외곽 치수를 확인한 후 건물이세워질 위치에 먹줄을 놓는다.  먼저콘크리트 바닥위에 Sill Sealer 설치하고 토대를 설치하는데 토대로 사용될목재는 강압 방부 처리된 목재(2x6)를 사용하고 목재와 콘크리트와의 직접적인 접촉은 피하도록 한다. 토대의 목재는 콘크리트에 잘 정착된 앙커에 의해 볼트로 고정하되 이 방부목재의 수평과 수직이 건물의 수평과 수직을 좌우하므로 주의깊게 설치해야 한다.

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2x4 벽체세우기

벽 구조 공사   경량목구조에서는 벽구조는 외벽의 단열효과와 외장재료 그리고 창호 내부의마감등을 고려해 외벽은 2x6, 내벽은2x4부재를 사용하며 Stud간격은 통상16인치로 하고 외벽측에 합판(OSB) 12mm(7/16")를 부착하는데 때로는 외부 합판을 마무리 작업시 부착한다.  목조주택의 외벽은 구조벽 역할을 하기때문에 개구부 설치에 주의를 하여야 한다. 개구부의 구성은King과 Trimmer스터드로 인장을 지지한다. 일반적으로 경량목조주택의 골조는 목구조 방식중 플랫폼 구조로 시공되며 실내공간이 OPEN되는 외벽에는 시공상 효률을 고려해 2층까지 한번에 샛 기둥을 설치하는 발룬구조로 시공된다. 내부벽체도 이와 같은 방식으로 설치되는데 내부 벽체가 내력벽 혹은 전단벽일 경우 기초에 앵커로 고정시킨다.기둥과 보는 장선을 지탱해야 하므로 구조적으로 강성이 좋은 목재를 사용 한다. 2층건축물일 경우 2층바닥공사에서 장선은 2x10, 보는 2x12를 일반적으로 사용하며 진동이나 소음, 설비공사를 고려해 공학목재인 I-joist, 집성목(Glulam)를 사용한다. 2층에 화장실 등 설비공간이 계획된 경우에는 설비 배관의 통과를 위해 적하부 벽체를 2x6로 한다.

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OSB합판을 벽체위에 덮고 개구부를 뚫어낸다. 벽체위에 장선을 배치한다.

지붕 구조 공사  지붕은 일반적으로 트러스(truss)와 서까래형태로 시공된다. 트러스는 공장에서 제작된 것을 사용하고 서까래 부재는 일반적으로 2x8이나 2x10을 사용하며 . 간격은 16인치나 24인치 둘 가운데 한가지를 선택한다.지붕의 골조가 완성된 후에는 12mm(7/16") 합판을 설치하는데 지붕 환기를 고려하여 Ridge 보드 부분에는 10Cm 정도 이격시켜 부착한다.서까래공사에서 Ridge 보드는 2x12, 서까래는 2x10부재를 사용하고 서까래와 외벽 접합 형식은 주로 Bird mouse를 따서 접합하는데 때로는 Screw bolt로 고정시킨다.지붕공사는 지붕의 물매에 주의하여 Ridge 보드와 서까래를 설치한다. 골조공사와 병행하여 급배수 설비 및 전기공사, 경보장치 설치가 이루어지는데 면밀한 사전 검토와 분석 그리고 수정 및 보완으로 후속공정과 마감이 순조롭게 이루어지도록 시공한다

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리지보드를 세운후 서까래를 배열한다. eave fascia, gable fascia 설치


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OSB합판으로 지붕 쉬딩을 한다.

주요 자재

구조재 : SPF & HEM FIR - (2x4, 2x6, 2x8, 2x10, 2x12)
방부목(CCA) : Green & Brown - (2x4, 2x6)
판넬 : Plywood, CSP, OSB
Sill Sealer / I-joist / Glulam / LVL / Glue
철물 : 앙카세트, 못류(Gun Nail , 스테인레스 Screw, Galvaniced 등), 타카핀 , 연결철물(기초용, 장선용, 지붕용)등
 
 



 지붕 공사

지붕공사는 경사각에 따라 난이도 차이가 생기는데 경사각이 30도 이상이면 작업용 발판을 별도로 설치해야 한다.지붕 합판(OSB)위에 루핑 펠트를 깔고 마감 재료를 설치하는데 지붕 재료로는 아스팔트 슁글이 널리사용되며 그 외의 재료는 우드슁글, 기와등이 있다.

슁글은 압축 공기 스테이플러를 사용해 고정하고 기와는 각재(2x2)를 설치하여 마감한다. 지붕의 구조는 그 지역의 적설량과 풍압 등을 감안하여 형태와 부재를 선정하여야 한다.

특히, 눈이 많은 지역에서는 지붕의 경사각을 45º이상으로 해서 적설 하중을 최소화하는 것이 바람직하다. 이렇게 해서 형성된 지붕 속을 다락 공간으로 활용하면 자연스러운 지붕 형태와 실내공간의 일체감을 만들 수 있을 것이다.지붕공사에선 천창, 굴뚝, 배기 파이프 등 지붕을 관통하는 부위에 신경을 써야 하며 주위의 누수를 방지하기 위한 후레싱 시공에는 세심한 주의가 필요하다. 목구조 주택의 지붕 속 자연환기를 위해서는 처마 및 용마루의 환기구 설치가 필요하다

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방수쉬트 시공 / 물끊기 설치


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슁글 작업

 
 



 외장 공사

외장 공사는 공사전 가설물 즉, 비계와 발판을 설치하여 작업에안전과 효율을 기하며 방습지 공사, 창호공사, 외장 마감공사로 진행되는데 공사에 필요한 자재를 미리 준비하여 작업에 차질이없도록 한다.

방습지 공사   마감골조가 완성되면 합판면에 방습을 위한 비닐 페이퍼(Tyvek, Housewrap)를 붙이는데 외벽 하부에서부터 울림이 없도록 스테이플러로 팽팽히 고정시킨후 개구부는 도려낸다. 방습지 부착시 외부 마감이 사이딩일 경우 사이딩 시공을 위해 Stud의 위치를 표시하여 마감 공사가 순조롭게 이루어지도록 한다.
창호 공사   방습지 설치 후 외부 창문과 출입문을 설치하는데 창문 설치시 수직 수평을 맞추고 개구부의 중앙에 위치하도록 한 후 창문에 달려있는 날개에 못으로 고정시킨다. 이때 창문 인방 처짐을 감안하여 창문 상단부분은 못을 박지 않는다. 또한 창문 주위의 누수방지를 위한 후레싱을 철저히 시공하며 벽과 창틀 사이의 공간은 단열재로 밀실하게 채워워 결로를 방지한다.
마감 공사  외벽 마감재로는 사이딩(Siding), 스타코(Stucco)널리사용되고 있다. 사이딩으로는 목재(ceader), 비낼재 및 stone, 시멘트등이 많이 쓰이며 가로비닐 널붙임 방식이 가장 많이 사용되고 있다. 사이딩 마감은 우선 창문 주위와 각 모서리 부분에 트림을 설치하고 아래로부터 위로 부착하며 처마부분에는 환기를 위해 환기구(Vent)를 설치한다. 목재 사이딩은 사이딩 부착 후 오일 스테인계의 도료를 칠하여 내구성을 높이도록 한다. 스타코 바름은 스티로폼(30mm)로 외벽 수직을 맞추고 메쉬(보강, 일반)를 바탕면으로 해 부착력을 높여주어야 한다.
주요 자재

사이딩재 : 목재(Half-Log , Bevel) , 비닐, Hard-Board, 시멘트, Stone
방습지 : Tyvek & Housewrap
부 자재 : 스테이플러, 못, Trim, Fascia, JAMB, 실리콘, oil stain

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타이벡 시공


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사이딩 시공
 



 내부 마감 공사

골조가 마무리되고 외부 창호나 출입문이 설치된후 내장공사가 진행되는데 내장공사는 건식마감이기 때문에 공정관리가 비교적 단순하고 신속히 진행된다. 내장공사는 크게 단열공사, 수장공사, 내장 마감공사로 구분된다.

단열공사  구체공사가 끝난 상태에서 바닥, 외벽 및 지붕의 구채 사이에 단열재 (Insulation)를 설치하는데 단열재의 장기처짐을 막기위해 밀실하게 채워야하며 단열계수에 따라 규격이 다른데 외벽에는 R-19, 내벽은 R-11 또는 R-13, 천장은 R-30이 사용된다. 그 다음으로 내벽과 천장에 1/2인치 석고보드를 붙이고 페인트나 도배로 마감하면 내장공사는 마무리 된다.  욕실이나 다용도실에는 방수 석고보드를 반드시 사용하고 바닥에 물을 사용하는 부위는 방수를 철저히 한 후 타일 사용한다

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벽체 단열재(유리섬유)시공 / 석고보드 시공

난방 공사  난방 공사는 보일러(가스, 기름), 벽난로 공사를 말하는데 바닥 난방 공사는 골조 공사 완료후 바닥에 상수 배관을 설치하고 보일러용 엑셀 파이프를 설치한후 경량 콘크리트치는데 이때 바닥 마감(온돌마루)를 고려하여 바닥 수평에 세심한 관심을 가져야 한다. 난방공사로 요즘 벽난로를 많이 설치하는데 벽난로에는 장작식, 가스식, 전기식이 있으며 노출형과 매립형으로 나누어 진다. 건물 천체의 형태와 실내 분위기를 고려하여 벽난로가 실내 분위기와 조화 될수 있도록 설치한다.

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바닥 난방 시공

수장 공사  내장공사의 마감공정과 함께 이루어지는 공사로 수장공사가 이루어 지는데 수장 공사로는 계단 , 난간, 각종 몰딩 및 기타 내부 마루리 작업이 있다.그 중 가장 중요한 부분이 계단 공사이며 계단 부분은 골조 공사에서도 신경을 많이 쓰는 공정이다. 층고와 1층,2층 바닥 마감을 고려하여 깊이 검토하여 계단을 시공하며 계단 마감 자재의 규격이나 재질에 대해서도 많은 검토를 하여야 한다. 또한 난간 및 몰딩에 있어서도 전체적인 실내 분위기에 맞게 조화된 색상 및 재료를 사용한다.
 

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내부 마감재 시공
 
 
 츌처http://www.mokjoworld.com/
 
 
 


외국건축 도면을 구할수 있는 사이트

건축 2012.01.18 15:41 Posted by 비회원
외국건축 도면을 구할수 있는 사이트

Northwest Home Designing (http://www.nhdinc.com)
Residential Designs (
http://www.adlines.com/resdes)
Alternative Home Plans (
http://www.alternativehomeplans.com)
Theodore Dial (
http://www.dial-institute.com)
DesignHouse (
http://www.design-house.com)
Drummond Designs (
http://www.drummond-designs.com)
Farnsworth Technical Services - houseplans.com (
http://www.houseplans.com)



사진출처 http://www.nouse.co.kr/

시멘트 사이딩과 목재사이딩의 장단점을 비교해드리겠습니다.
시멘트 사이딩은 포틀랜드시멘트+모래+세룰로즈화이바를 고온압축성형한 제품으로
부식 및 부패, 화재에 강하며 자연스러운 나무결 무늬가 있고 시공이 용이합니다.
시공후 오버코트를 입히면 추가적으로 방수기능이 추가되면 미관상 색채조합이 자유롭습니다.
다른 외장재에 비해 가격대비 성능이 매우 우수한 제품이라 할 수 있습니다.
내구연한이 50년씩이나 되니 그 어떤 외장재보다도 뛰어납니다.
단점보다는 장점이 많은 자재입니다.

목재 사이딩은 목재본연의 느낌을 살릴 수 있는 재료지만,
5년주기로 오일스테인을 발라주지 않으면 변색 및 변형이 일어날 수 있습니다.
그리고 화재에도 취약하지요. 목조건물은 관리가 어렵다는 오해가 여기에서 생기게 됩니다.
목조는 목구조를 의미하는건데. 외부가 나무마감이라 목조라고 생각하시는 거죠.
하지만 이런 저런 불편에도 불구하고 이 마감재를 사용하는 것은, 자연재료에서 우러나오는 느낌 때문이 아닐까합니다


기능성에서는 아무래도 시멘트 사이딩이 좋습니다.
하지만 친환경성이나 미관상으로는 목재 사이딩이 좋구요.
목재는 따로 관리를 해야 하기때문에 보통 시멘트 사이딩을 베이스로 하고 목재사이딩을 포인트 마감으로 한답니다

2012년 농어촌주택개량 및 빈집정비사업

건축 2012.01.14 00:38 Posted by livinginfo


 2012년 농어촌주택개량 및 빈집정비사업
농어촌지역의 노후ㆍ불량주택 개량을 촉진하여 낙후된 주거문화를 향상시키고 쾌적한 환경과 정주의욕을 높이기 위한 2012년 농어촌주택개량 및 빈집정비사업을 추진한다.

올해 농어촌 주택개량 신축 물량은 특별배정 농어촌뉴타운 100동 및 일반배정 94동을 포함하여 194동 97억, 빈집정비사업은 203동 3억5400만원으로 총 397동 100억5400만원이 확보되어 도내에서 가장 많은 예산 지원으로 노후된 주거환경을 개선할 예정이다.

주택개량 지원은 주거전용면적 100㎡이하일 경우 해당되며, 증ㆍ개축 또는 신축 할 경우 최대 5000만원까지 지원된다.

융자지원 조건은 5년거치 15년상환 연리 3.0%를 적용하며 사업완료 후 지방세법 및 조례에 의해 취득세, 등록세 감면 혜택이 주어진다.

또한, 빈집정비사업은 농촌지역에 1년 이상 방치된 폐가나 빈집 철거 시 지원하는 민간보조사업으로 2012년도에는 국비 3억원을 확보하여 군비를 절감했다.

빈집정비 총 203동 중 176동은 농식품부 예산 3억원으로, 27동은 환경부 예산 5400만원으로 지원되며, 특히 환경보호를 위해 슬레이트(석면)가 포함된 경우에는 석면폐기물 처리비용도 포함하여 지원할 예정이다.

2012년 주택개량 및 빈집정비사업을 희망하는 대상자는 1월 말까지 읍면에 신청하면 실태조사를 실시하여 3월까지 대상자 선정을 완료할 계획이다.

>>자세한 사항은  각지역 시청,군청, 건설도시과 건축담당 이나 , 읍·면사무소 및 주민센터(구 동사무소)로 문의하면 된다


여러분의 귀농ㆍ귀촌을 총괄지원하는 종합시스템을 운영합니다.
-농림수산식품부(
www.mifaff.go.kr) : 귀농귀촌 정책 및 제도 수립
-귀농귀촌종합센터 (
www.returnfarm.com) : 귀농귀촌 희망자에게 정보 탐색부터 정착까지 정보 제공
-통합농업교육정보서비스(
www.agriedu.net) : 귀농귀촌 희망자 대상 온/오프라인 서비스 제공


농업창업 및 주택구입 지원사업

농가 주택구입비를 4천만원까지 융자 지원해드립니다. 또한 농지 구입, 축사 신축, 농기계 구입 등
영농기반과 농식품 가공, 제조 시설 등에도 최고 2억원까지 지원합니다.
지원대상 : ’06년 1월 1일 이후 타 시ㆍ도(시ㆍ군 포함)에서 거주하다가 농업을 전업으로
하기 위해 전 가족이 농촌 지역으로 이주하여 영농에 종사하고 있거나 하고자 있는 자
- 농촌지역 전입일 기준 1년 이상 타 시ㆍ도(시ㆍ군 포함) 거주자
- 귀농교육 이수자(3주 이상 또는 100시간 이상)
※단, 기존 귀농자의 경우 3개월 이상 영농확인서(이장 또는 농업기술센터 소장 발급)로 대체 가능
- 병역필·면제자와 금융거래에 이상이 없는 자
* 농업창업자금 및 주택구입자금은 금융기관의 별도 심사 실시

지원조건 :

-농가주택 구입 지원 : 세대당 4천만원 한도(3%,5년 거치 10년 균등 상환)
-농업창업자금 : 세대당 1천만원 ~ 최대 2억원까지 융자(3%, 5년 거치 10년 균등 상환)
* 사업신청방법 : 영농정착지역 주소지 관할 읍ㆍ면사무소, 농업기술 센터에서 연중문의/신청


  • 귀농교육은 농림수산식품부가 지정한 천안연암대학에서 받을 수 있으며, 지자체(시도, 시군) 및 귀농관련 단체가 운영하는 귀농학교 등에서 교육을 받을 수 있습니다.
  • 온라인 교육은 수료시간의 50%만 인정이 됩니다.

오프라인 교육기관

구분 분야 교육기관 과정명 품목(과목) 지역 연락처
1



농촌살림연구소 귀농ㆍ귀촌인의 일자리(직업)와 일터(사업) 체험ㆍ실습 교육 귀농귀촌종합 전북 063-262-3336
2 친환경스터디
영농조합법인
귀농ㆍ귀촌을 위한 친환경 과수 재배 과수 전남 061-472-3115
3 가자 유성농장으로 농부와 함께 1년 과수 귀농실습 과수 충남 042-863-8822
4 농어촌빈집찾기사업단 귀농투어와 빈집찾기 건축 전북 02-525-0195
5 황토구들마을
영농조합법인
내손으로 만드는 황토구들방 건축 강원 033-334-6866
6 ㈜그린코리아컨설 귀농ㆍ귀촌으로 부자되기 귀농귀촌종합 서울 02-503-0579
7 (사)전국농업기술자협회 귀농ㆍ귀촌교육 실습형 종합교육 귀농귀촌종합 서울 02-794-7270
8 부산귀농학교 생태건축 실습 건축 경남 051-462-7333
9 농협중앙회(본부) 도시직장인을 위한 귀농ㆍ귀촌 야간교육 귀농귀촌종합 서울 02-1577-9597
10 전국귀농운동본부 생태귀농학교 귀농귀촌종합 전국 031-408-4080
11 자립하는 소농학교 귀농귀촌종합 경기
12 마을도우미 귀농귀촌종합 경기
13 농협경주환경
농업교육원
과채류 귀농실습 전문교육 과수 경북 054-751-4100
14



여주농업
경영전문학교
농업창업교육 과수 경기 031-880-2780
15 농협중앙회
창녕교육원
귀농ㆍ귀촌 교육 원예 경남 055-521-4242
16 농협중앙회
안성교육원
도시민 농업창업 과수과정 과수 경기 031-659-3558
17 한국지도자아카데미 약용작물생산기술 전문가양성 중급과정 약용작물 경기 031-405-6001
18 천안연암대학
귀농지원센터
도시민농업창업과정 귀농귀촌종합 충남 041-580-1123
19




MBC귀농아카데미 채소, 시설하우스, 과수, 화훼 등 종합 이론 및 실습 귀농귀촌종합 잠실 02-2240-3837

온라인교육기관

천암연암대학 귀농지원 센터(http://www.uiturn.com)
농업인재개발원(http://www.agriedu.net)

자금지원 관련 교육이수조건

농림수산식품부, 농촌진흥청 및 지자체 주관의 귀농교육을 3주 이상(또는 100시간 이상) 이수한 자, 단 귀어의 경우 사후교육으로 대체할 수 있다.
기타 민간단체 등에서 받은 일반 농어업교육 실적도 포함
귀농자 중 영농·영어종사 기간이 3월 이상인 자, 농수산계 학교 출신자, 후계농어업인으로 선정되었던 자, 농수산업인턴 이수자(3월 이상)는 귀농교육을 이수한 것으로 인정

교육우선순위

귀농예정자로서 농지 등 기초적인 영농기반을 확보할 수 있는 일정 수준의 자산이 있는 자를 우선교육
젊은 인력 유입촉진을 위해 만 55세 이하인 자 우대


 

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